Zadužiti se na 30 godina i useliti u vlastitu nekretninu ili plaćati najam i tako, između ostalog, biti mobilniji? Većina građana na Zapadu, npr. u Austriji, Njemačkoj i posebno u SAD-u uopće ne dvoji nad ovim pitanjem, dok se u Hrvatskoj donedavno jezičac na vagi primicao prvoj odluci – kupnji. No čini se da se i na domaćem tržištu nekretnina događa obrat.
Nema mjesta za sve
Tako barem govore podaci o 700 zahtjeva, koliko je dobila Agencija za posredovanje nekretninama (APN) u svega 15 dana od objave javnog poziva za najam. U ponudi je bilo 86 stanova u naselju Novi Jelkovec i svi su – planuli! Cijena najma od 20 kuna po metru četvornom tu je svakako odigrala veliku ulogu kao i mogućnost otkupa stana nakon tri godine najma.
– Ovo je za nas puno bolja opcija jer smo dosad plaćali u vjetar, a ovako nam stanarina ulazi u cijenu stana ako budemo mogli dići kredit da ga otkupimo – kažu prvi stanari koji su se u stanove u Novom Jelkovcu uselili krajem svibnja.
Da se trend okreće prema najmu, potvrđuje i Ivan Knežević, voditelj portala Centar Nekretnine.
– Najam je sad u zamahu, no u kojem broju, još se ne može prognozirati. Jasno je ipak da će se u budućnosti građani svakako sve više okretati najmu, a to se posebno odnosi na mlađu populaciju – kazao je Knežević koji smatra da kupnja nekretnine neće izgubiti primat sigurno sljedeće dvije do tri godine. Da prodaja stanova loše ide, nije nepoznato, a na tržištu je čak 20.000 novosagrađenih stanova čiju je prodaju Ministarstvo graditeljstva željelo potaknuti inicijativom POS+ (opcija da kupac sam izabere stan, a kredit odobravaju banka i APN).
Slaba prodaja
No čini se da Hrvati novca za kupnju stanova jednostavno – nemaju. U dva mjeseca, otkako je objavljen javni poziv, stigla su tek 43 zahtjeva, a stanovi se u Zagrebu prodaju “brzinom” od jednog do dva mjesečno.
– Zbog smanjene kreditne sposobnosti kupaca držimo da će naši građani prepoznati programe najma stanova koje pripremamo. Oni će se odnositi na već postojeće, neuseljene stanove koji su na tržištu – najavili su iz Ministarstva poučeni odličnim odzivom za najam u N. Jelkovcu.
– Model po kojem smo tamo išli u najam bio nam je smjer i intenzivno radimo na osmišljavanju takvih novih programa – poručuju iz Ministarstva.
U APN-u kažu da se u najam najprije i krenulo zbog nemogućnosti prodaje POS-ovih stanova te da je potražnja nadmašila sva njihova očekivanja. Pokušavaju stoga pronaći model koji bi omogućio nastavak najma.
– U rujnu ili listopadu znat će se po kojem ćemo modelu dalje ići u najam te kolika ćemo sredstva imati na raspolaganju – kazali su nam u APN-u objašnjavajući da velik interes za ovakav način rješavanja stambenog pitanja postoji u svim krajevima Hrvatske.
>>U ponudi 6500 gradskih stanova i 3600 poslovnih prostora
