Nakon što je Vlada objavila paket antirecesijskih mjera, među kojima su i one koje se odnose na tržište nekretnina, Raiffeisen banka prva je reagirala nižim kamatama na stambene kredite i nižom cijenom stambenog kvadrata.
13.000 neprodanih
Spustivši kamatu za 15-25 posto (akcija počinje 10. ožujka i traje do 10. lipnja) kupcima stanova građevinskih tvrtki koje su klijenti te banke (riječ je o oko 1000 stanova diljem RH) te očekujući da će i građevinari zbog toga 15-20 posto sniziti cijenu stanova, omogućena je, procjenjujemo, ušteda od 20.000-30.000 eura na stan vrijednosti 100-tinjak tisuća. Naime, ako RBA pritisne prodavatelje stanova (svoje klijente) na 20 posto popusta, ako sami snize kamate te ako država još subvencionira kamate, stanovi će iznenada postati puno dostupniji.
Akciju poput ove RBA vjerojatno će pokrenuti i ostale banke, ali naravno ne zato da bi građanima olakšale da u recesiji dođu do svog krova nad glavom, nego zato da bi sebi pomogle. Naime, podatak o 13.000 neprodanih stanova u Hrvatskoj otkriva da je u problemima ne samo tržište nekretnina nego i građevinske tvrtke koju su uglavnom gradile kreditima i koje sad vjerojatno muku muče s otplatom tih zaduženja.
Vlada drži da je bolje za sve (građevince, cementare, proizvođače opeke i crijepa, građevinske opreme...) da se stanovi prodaju po nižoj cijeni te je zato i pozvala građevinare da spuste cijenu, kao i banke da snize kamate. S obzirom na to da je potražnja za stanovima zbog krize splasnula, sada je pritisak na obaranje cijena stanova izuzetno snažan – dolazi od slabe potražnje, Vlade i banaka, a tome će se građevinci i agencije za promet nekretninama teško othrvati.
Kupovna moć preslaba
Zdenko Karakaš, predsjednik Udruge poslodavaca u graditeljstvu Hrvatske, kaže pak da Vladin paket mjera nije loš, ali pribojava se da nije dovoljan u odnosu na kupovnu moć građana.
– Kupovna moć je preslaba, a bankama je naravno u interesu da se stanovi prodaju kako bi mogle naplatiti svoja potraživanja. No, tko će u ovo vrijeme krize uzeti kredit na 30 godina? – zaključio je Karakaš.