Cijene prodanih nekretnina u Zagrebu spustile su se na razinu iz 2004. godine, dok su se nekretnine na Jadranu zadržale na vrijednostima koje su bile 2006. godine, pokazuje hedonistički indeks cijena nekretnina za 2014. godinu koji je objavio HNB. Stanovi su danas trećinu jeftiniji nego što su bili na vrhuncu nekretninskog buma, a prodaja je prepolovljena. Najveći cjenovni lom dogodio se 2013. kada su cijene pale oko 16%, no i 2014. je bila u minusu od 2,4%, s tim što je u drugom dijelu 2014. godine zaustavljen pad cijena nekretnina na Jadranu, ali je nastavljen u Zagrebu i ostatku zemlje.
Ponuda i potražnja
Od 2012. godišnje se u Hrvatskoj prodaje oko 30.000 nekretnina, a ponuda je, sudeći prema podacima Njuškala, na kojemu je oglašena prodaja 151.000 nekretnina, pet puta veća od potražnje! Njuškalovo istraživanje na dosad najvećem uzorku nekretnina pokazuje da su u ožujku ove godine cijene nastavile padati oko 3% u odnosu na isti mjesec 2014. Najskuplji kvadrati prodaju se u Lozici, ljetovalištu udaljenom šest kilometara od Dubrovnika, gdje se za vilu na obali traži – 6849 eura po kvadratu.
Prosječna cijena kvadrata stana u Starom gradu u Dubrovniku je 4067 eura, a oko 3000 eura treba izdvojiti za kvadrat stana ili kuće u Opatiji te Bolu na Braču. U elitnom društvu nalazi se i Hvar sa 2700 eura. Kad je riječ o nekretninama na Jadranu, trenutačno se na Njuškalu više od 2000 eura traži još u Sukošanu, Selcu, Vrsaru, Splitu, Lovranu, Rovinju, Malom Lošinju, Postirama, Grožnjanu, Lumbardi, Bibinju, Milni i Supetru.
Istraživanje upućuje da su se među najskuplje lokacije probila pojedina mjesta iz okolice Zadra. Najjeftinije su nekretnine u Požeško-slavonskoj županiji, gdje kvadrat kuće stoji 394 eura (stana 753 eura), dok najveći pad prosječnih cijena nekretnina od 13% bilježe Krapinsko-zagorska i Ličko-senjska županija.
Pali Dolac i Tuškanac
U gradu Zagrebu kuće su 1307 eura, što je pad od 7 posto, dok je kod stanova prosječna cijena oko 1600 eura i niža je 3 posto. Najjeftiniji su kvadrati u Brezovici (1019 eura za kuće i 976 eura za stanove) i Sesvetama (846 eura za kuće i 1133 za stanove).
U Zagrebu najskuplji Dolac
Najskuplja zagrebačka četvrt je Dolac sa 2824 eura po kvadratu (11% niže nego lani) te Tuškanac sa 2701 euro (minus 8%). Za stanove na Šalati traže se 2434 eura, a iznad 2 tisuće su još i Gornji grad, Srebrnjak, Kaptol, Pantovčak, Bundek, Ksaver, Ribnjak i Zelengaj. Unatrag godinu dana pojeftinili su stanovi na Voćarskom naselju 14 posto, na 1835 eura, Britancu 11 posto, na 1821 euro, i Ribnjaku 11 posto, na 2038 eura.
Najviše je poskupio Ksaver (10%) – sa 1858 na 2050 eura. Najniže cijene su u četvrtima Sopnica, Soblinec, Kozari put i Brezovica, u kojima je cijena kvadrata ispod 900 eura, kvadrat stana u Maksimiru je oko 1700, a Trešnjevci 1550 eura. Za stan u Trnskom potrebno je izdvojiti 1100 eura, a Zapruđu i Travnom 1160 eura. Oko 1100 eura po kvadratu su i stanovi u Vrbovcu, Velikoj Gorici, Klinča Selima, Svetoj Nedjelji, Jastrebarskom, Zaprešiću i Samoboru, a u okolici Zagreba je posebno uočen velik pad cijena kuća. Lani je u Hrvatskoj prodano 2410 novih stanova i, prema DZS-u, cijena im je skočila oko 5%.
>> Država će ove godine zaraditi milijardu kuna od nekretnina
