Dvije trećine kuća u Dalmaciji nije sagrađeno prema dozvoli

Slovenski bračni par pronašao je u Vodicama preko oglasa kuću za odmor i odlučio je kupiti. Vlasnik im je pokazao vlasnički list 1/1 bez tereta i bili su uvjereni da je sve u redu. No, znatiželjni da vide što se još nudi na tom području, svratili su u vodičku agenciju Alfa nekretnine.

– Za svotu koju su bili spremni izdvojiti nismo, na žalost, imali nekretninu kakvu su željeli, ali smo pristali provjeriti dokumente za odabranu kuću. Vlasništvo uistinu nije bilo upitno, ali građevinska je dozvola bila izdana za prizemnicu, a vlasnik im je prodavao (nelegalnu) dvokatnicu. I kupoprodaja je propala – priča Jasminka Fišer Gavranović, vlasnica agencije Alfa nekretnine i potpredsjednica Udruženja poslovanja nekretninama u Županijskoj komori Šibenik.

Od desetak prodavatelja kuća koji se obrate toj agenciji, ističe J. Fišer Gavranović, samo tri ili četiri imaju sve dokumente potrebne za prodaju. Mnogi se vlasnici zaprepaste kad čuju da nije dovoljno to što imaju vlasnički list ako nemaju izvod iz katastarskog plana, dokaz da je kuća legalno sagrađena, da ima uporabnu dozvolu ili potvrdu o uporabi. Bez tih dokumenata nekretninu je teško prodati jer nitko ne želi za desetke ili stotine tisuća eura kupiti “probleme”. Zbog toga mnoge agencije u Dalmaciji posreduju samo prodaji novih apartmana.

Ni u Alfa nekretninama ne uzimaju u prodaju kuće bez potpune dokumentacije. No ta je agencija otišla i korak dalje i već drugu godinu organizira potkraj veljače dane otvorenih vrata na kojima besplatno objašnjavaju koji su dokumenti potrebni za kupoprodaju konkretne nekretnine. Neki se dokumenti, kažu, dobiju brzo, ali neki, poput akta o legalizaciji, teško ili nikako. U svakom je slučaju za siguran posao dobro angažirati licenciranu agenciju.