Stambeno financiranje ponovno aktualno – nove akcije u bankama

Pad kamata na kredite pokrenut je nedavno upravo nižim kamatama na stambene kredite; nakon što je Zaba vratila u ponudu kredit za mlade, s kamatama od 6,75 posto, nove je uvjete stambenog kreditiranja prošlog tjedna predstavio i PBZ. Njihova kamatna stopa kredita za mlade do 40 godina iznosi 6,5 posto u godini i fiksna je u prvih godinu dana otplate, a nakon toga promjenjive kamate iznose 6,6 posto.

Budući da joj smanjene kamate i nisu bile osobito konkurentne u odnosu prema tržištu, Zaba je potom odgovorila na PBZ-ovu ponudu uvođenjem akcijskih kamata od 4,90 posto, fiksne na tri godine te kamate od 5,90 posto, fiksne na dvije godine, za svoje projekte stanogradnje. Na takve su projekte u sklopu akcije “Prostor za preokret” kamate RBA 3,95 posto i fiksne su u prve dvije godine otplate kredita, a malo su više u Erste banci, u kojoj iznose četiri posto u prvih 30 mjeseci otplate.

Ostatak kredita otplaćuje se uz kamate od šest posto. Akcija traje i u Volksbanci, u kojoj su kamate 5,99 posto. U Splitskoj su banci kamate za klijente do 35 godina 6,65 posto. Prigodne niske kamate ograničene su bankinom ponudom stanova, što većini klijenata ne odgovara. Ostale kamate koje počinju brojkom šest, čak i smanjene, daleko su od onih otprije tri ili četiri godine. Zabrinjavajući rast promjenjivih kamata prošlih je nekoliko godina ponovno u središte pozornosti stavio stambenu štednju kao kvalitetniji model rješavanja stambenog pitanja. Akcijama, potaknutim uvelike državnom strategijom poticanja prodaje stanova, ali i željom da iz problema izvuku projekte stanogradnje koje su one financirale, a sad bi ih morale svrstati u problematične plasmane, banke su se ponudom ponovo približile štedionicama. No povjerenje izgubljeno često nedovoljno objašnjenim povećanjem promjenjivih kamata teško će se vratiti. Fiksne kamate koje nude stambene štedionice klijentima su sve privlačnije, posebno imaju li se na umu državni poticaji i dodatne kamate na štednju.

Kamate u Prvoj stambenoj štedionici Zagrebačke banke fiksne su tijekom cijele otplate i iznose 5,75 posto. U HPB stambenoj štedionici kamate su još niže, na rok otplate od 14 godina, tijekom dvije godine “međufinanciranja” iznose 5,99 posto, a sljedećih 12 godina samo tri posto. No to su uvjeti za klijente čiji je iznos vlastitih sredstava 30 posto. Wüstenrot stambena štedionica prošli je tjedan uvela akcijske kamate na stambenu štednju u prvoj godini od čak 8 posto kako bi privukli nove depozite i pojačali kreditiranje. Kod njih kamatna stopa kredita za međufinanciranje koji odobravaju odmah za klijente bez vlastitih sredstava iznosi 6,45 posto, a kamate su kredita za preostalo razdoblje 4,99 posto. S rastom udjela vlastitih sredstava, smanjuju se kamate u razdoblju međufinanciranja, sve do 2,99 posto, za klijente koji imaju 40 posto vlastitih sredstava.