Colliers: Kriza zaustavila nove nebodere

Gradnja većine poslovnih nebodera u Zagrebu, čiji je početak bio najavljen potkraj prošle ili u ovoj godini, odgođena je na dvije godine zbog strožih uvjeta kreditiranja kojima je, naravno, pridonijela globalna kriza koja nije zaobišla ni Hrvatsku. Prema Colliersovoj analizi, ne očekuje se gradnja nijedne poslovne zgrade, odnosno nebodera, na hrvatskom tržištu poslovnih ureda do 2011. godine.

Bankari, naime, za financiranje gradnje poslovnih ureda traže da ulagači i prije početka gradnje imaju sklopljene ugovore o najmu tih prostora. Međutim, investitorima to nije nimalo lak zadatak jer većina tvrtki svoje preseljenje planira tek od tri do šest mjeseci unaprijed i ugovore o najmu ne sklapa dok poslovna zgrada još nema ni temelje. Investitori u trgovačke centre, primjerice, nemaju tih problema jer trgovci i do tri godine unaprijed planiraju gdje će imati svoje prodajne prostore.

Međutim, banke odsad za sve investitore traže veći udio vlastita kapitala u zaduženju za određeni projekt, više ne žele sufinancirati kupnju zemljišta i to su sve elementi koji ulagačima i u poslovne nebodere i u ostale projekte otežavaju gradnju. Zbog financijske krize, a sada recesije, stvara se trend koji nameće gradnju tzv. pametnih, zelenih poslovnih zgrada, odnosno onih koje štede energiju. Posljednjih je nekoliko godina potražnja za kvalitetnim poslovnim uredima premašivala ponudu zahvaljujući stranim tvrtkama koje su došle na hrvatsko tržište.