Na stambenim kreditima sve tanji profiti bankara

Stambeni krediti sve su manje profitabilni, pa se očekuje da će usporiti stambeno kreditiranje, pokazalo je Svjetsko izvješće o bankarskom poslovanju s građanstvom, koje je konzaltinška agencija Capgemini predstavila u Zagrebu. Anketirane su 203 banke širom svijeta, koje tvrde da se zbog niskih kamata na tim kreditima malo zarađuje.

Neisplativi krediti
Hrvatske banke uklapaju se u taj trend, ali njih ne iscrpljuje pad kamata, nego globalna kriza. Za klijente iz istočnoeuropskih država uvozni je kapital skuplji 3 – 4 postotna boda nego za banke iz eurozone. Domaći bankari tvrde da im je trenutno gotovo svaki kredit s kamatom nižom od 9 posto trenutno neisplativ. Cijene novih stambenih kredita kreću se od 6,5 do 7,5 posto, izuzev akcijskih kredita koje su pokrenule RBA i Erste banka, a najavila i Hypo, koji su dva postotna poena jeftiniji.

– Vjerujem da banke u Hrvatskoj i dalje zarađuju na stambenim kreditima, iako su se našle u situaciji u kojoj su 80-ih bili proizvođači kave i deterdženta kad nisu smjeli dizati cijenu, pa je došlo do nestašice – komentira dr. Josip Tica, docent na Ekonomskom fakultetu u Zagrebu. – Jer, osim kamata postoje i druge naknade koje banke naplaćuju. Spomenuto istraživanje pokazuje da je prosječna godišnja cijena bankarskih usluga po svakom aktivnom klijentu približno 70 eura, koliko banke zaračunaju za svoje usluge.

Stambeno je kreditiranje, objašnjava Tica, usporilo i zbog globalne krize. Kapitala je manje, skuplji je nego prije, a da su banke naglile s dizanjem kamata, moglo bi doći do problema s otplatama. Na prvi pogled čini se da banke gube kamatama na akcijske stambene kredite, jer su niže od kamata na štednju.

Raspršiti rizik
– Banke će izvući korist i iz tih akcijskih prodaja, jer će raspršiti rizik. Banke će preseliti već plasirani kredit građevinskoj tvrtki na tisuće građana. Vjerojatnost da će tisuću kupaca bankrotirati mala je u usporedbi s perspektivom velikoga klijenta ako ne proda stanove – kaže dr. Tica. Akcijske su kamate privremene, na dvije do tri godine, nakon čega će i one slijediti tržišni trend. – Ne sumnjam u uspjeh prodaje. Banke će rasprodati stvorenu zalihu jer su uvjeti koji se nude na tržištu povoljni.Neće se u srednjoročnom razdoblju ponoviti slična situacija – kaže dr. Tica.