Samo najbolje vrijedi 2000 eura za kvadrat

Do kredita se u posljednje vrijeme dolazi sve teže, a gotovine gotovo da i nema pa je cijena četvornog metra u Zagrebu u samo nekoliko tjedana u prosjeku pala za gotovo 200 eura i zaustavila se na nešto više od dvije tisuće eura. A što se može kupiti za cijenu četvornog metra iznad prosjeka?

Građevinsko zemljište sve skuplje

Moguće sniženje cijena stanova i do 20 posto

Pred udarom krize, u očekivanju pada cijena

Gotovo sve, kažu u agencijama za promet nekretninama: od izuzetno traženih malih stanova od 40 do 55 četvornih metara u novogradnji i starogradnji do većih stanova u lošem stanju na manje atraktivnim lokacijama. Zbog stanja na tržištu, prodavatelji na nagovor agenata, ali sve češće i samoinicijativno, spuštaju cijene za pet do deset posto.

Osim ako se ne radi o luksuznim stanovima. Međutim, što je luksuzni stan u Zagrebu? Na tržištu tako je deklariran svaki drugi stan. Ali, pravi luksuz koji na tržištu postiže cijenu iznad prosječne ovisi isključivo o lokaciji.

– Protuprovalna vrata, kojekakvi bojleri s upravljanjem preko mobitela, granitna stubišta, kvalitetna keramika i drugih sto čuda, to je u Zagrebu postala standardna ponuda. Kao i rolete na daljinsko upravljanje. Kome je tako nešto potrebno? O tome se ne može govoriti kao o nečem ekskluzivnom. Samo lokacija može biti razlogom da se neka nekretnina nazove luksuzom. A to su, trenutno, Šalata, Srebrnjak, Pantovčak i najuži centar – komentira Marina Mihaljinac iz agencije Zagreb West.



Međutim, i na tim lokacijama mogu se naći stanovi koji nikako ne spadaju u kategoriju luksuznih. Prvenstveno, riječ je o rasporedu prostorija i njihovoj veličini.

– Često se događa da u stanu od stotinjak kvadrata samo 60 bude stambenog prostora, a ostalo otpada na terase. To bi bilo izvrsno da nauštrb velike terase spavaće sobe nemaju manje od deset kvadrata. A to ne možemo zvati luksuzom – komentira M. Mihaljinac ističući kako se takvi stanovi teško prodaju jer prodavatelji drže cijenu.

Potražnja, ne kvaliteta
Osim najluksuznijih lokacija iznadprosječnu cijenu drže i Jarun te okolna naselja, sve do Rudeša i Španskog. Tu, međutim, cijenu drži visoka potražnja, a ne toliko kvaliteta izvedbe.

– To su lokacije koje se dopadaju mladim ljudima koji trenutno najviše kupuju stanove. Nije riječ samo o novogradnji, na tim se lokacijama “drži” i cijena starih stanova. Slično je i s Vrbikom te Cvjetnim naseljem gdje se relativno malo gradi, a pozicija je idealna. Tu kvadrat neće padati ispod 2200 ili čak 3000 eura – komentira Boro Vujović iz agencije Opereta, uz jasnu opasku:

– Riječ je o traženim cijenama. One postignute znatno su manje. Do kredita se sve teže dolazi, ljudi polako shvaćaju da moraju popustiti žele li prodati svoju nekretninu. S druge strane, odnos ponude i potražnje u kategoriju cijena iznad prosjeka lansirao je izuzetno tražene male stanove s jednom ili dvije spavaće sobe. Tu nikako nije riječ o luksuznim domovima, ali ljudi ih sve više kupuju zbog prihvatljive ukupne cijene.



– Ima stanova od tridesetak kvadrata koji imaju odvojenu spavaću sobu. Naravno, u tu sobu ne stane nikakav ormar jer je riječ o šest-sedam četvornih metara pa se u garedrobu pretvaraju drugi dijelovi stana, poglavito predsoblja.

Ako je riječ još i o novogradnji, cijena kvadrata često pretekne i neke stanove u urbanim vilama. Računica je jednostavna: 38 četvornih metara jednoipolsobnog stana na Jarunu po 2400 eura stoji 92.000 eura. Stan iste sobnosti na luksuznim lokacijama ima daleko veću kvadraturu, pa ako se i prodaje po istoj cijeni, prosječni će se kupac odlučiti za mali stan na Jarunu jer će za njega lakše dobiti kredit – objašnjava Nikola Augustić iz Nekretnina Biliškov.

Luksuznih stanova, osim na zvučnim lokacijama, ima u prosječnim naseljima. Bilo kakva generalizacija, kažu u agenciji Euro-interijeri, ne dolazi u obzir.

– Svaka lokacija ima svoj određeni standard luksuza. Ako primjerice u Španskom imate zgradu koja ima recepciju s portirom, party room, vlastiti fitness, to je za tu lokaciju luksuz, a lokacija kao npr. Tuškanac i sl. gdje cijena kvadrata prelazi 3000 €, luksuz bi za tu cijenu trebao biti puno veći – objašnjavaju u Euro-interijerima, uz opasku da kupci osim na lokaciju paze i na cijenu nekretnine.



Minijaturni balkoni
Kad je riječ o opremljenosti stana iznadprosječne cijene, svi se kontaktirani agenti slažu u jednom: sobe moraju biti prostrane, s velikim prozorima, kupaonice ne smiju biti skučene i, kad su posrijedi stanovi veće kvadrature, luksuzni stan mora imati dvije solidno opremljene kupaonice.

Nadalje, minijaturni balkoni na kojima se ne može mimoići dvoje ljudi moraju rušiti cijene kvadrata kao i loša gradnja gdje su umjesto klasične žbuke zidovi obloženi oblogama, a keramika, bez obzira na cijenu, loše postavljena.

– Tu su i kvalitetne pipe te sanitarije na kojima se vidi da su napravljene od kvalitetnih materijala. Rolete i protuprovalna vrata, bili oni i od suhog zlata, ne smiju utjecati na to da stan dobije epitet luksuza – komentira Darko Šetrajčić iz agencije Teis.

Na iznadprosječnu cijenu svakako utječe i prometna povezanost. Traženi su stanovi u blizini protočnih prometnica, ali nikako u njihovoj neposrednoj blizini. Veliki je minus i pretrpana parcela ili ulica natrpana zgradama koje jedna drugoj zaklanjaju pogled.

– Nažalost, rijetki se investitori konzultiraju s nama kad rade projekte. Jednostavno, njima nije jasno da će isto zaraditi ako naprave dva stana manje, ali u humanoj zgradi – objašnjava Boro Vujović iz Operete. Sve to isključivo je teorija.

U praksi se i dalje epitetom luksuza kite stanovi od Gajnica do Sesveta. Još uvijek nije došlo do diferencijacije stanova na temelju kvalitete. Takva podjela, kažu agenti za prodaju nekretnina, sve je bliža prvenstveno zbog sve skupljih kredita.

Opširnije...

Građevinsko zemljište sve skuplje

Moguće sniženje cijena stanova i do 20 posto

Pred udarom krize, u očekivanju pada cijena