U pet mjeseci 2009. odobreno kredita za samo 10-ak stanova više nego lani!

Novi stambeni krediti gotovo su presušili, pa ne čudi slaba prodaja stanova. Hrvatska narodna banka objavila je da su sve banke potkraj svibnja imale 51,963 milijardi kuna odobrenih stambenih kredita. To je samo 5 milijuna kuna više nego krajem 2008. i za tu se svotu moglo kupiti samo desetak novih stanova! No, stambeno kreditiranje nije tako dramatično kao kod ostalih potrošačkih kredita.

Pad interesa klijenata
Ukupna svota odobrenih stambenih kredita mjesecima se vrti oko nule, što znači da banke novim klijentima isplate onoliko koliko im stari dužnici vrate kroz mjesečne rate. O kojim je iznosim riječ, teško je reći jer centralna banka to ne prati, a poslovne banke nerado otkrivaju svoje adute.

Zagrebačka je banka ove godine do kraja lipnja odobrila preko 700 milijuna kuna novih stambenih kredita, što bi prema našoj procjeni, značilo da su kreditirali kupnju najmanje 1000 stanova. Ta je banka lider u stambenom kreditiranju, te su do sada držali trećinu stambenog tržišta.

Ostale banke u prvi plan ističu osjetan pad interesa građana za sve vrste kredita, pa i stambene, ne navodeći detaljnije brojčane pokazatelje. Erste banka je, kažu, u prvih pet mjeseci plasirala oko 950 stambenih kredita za kupnju, gradnju i adaptaciju stambenog prostora. Banka je zadržala uvjete koji se tiču kreditne sposobnosti klijenata, potrebne plaće i osiguranja, što znači da bi klijenti morali zarađivati između 6500 i 7000 kuna mjesečno da bi se mogli zadužiti za kupnju 50-ak kvadrata stana.

– U ovoj godini Zagrebačka je banka svoju novu ponudu i potencijal za kreditiranje građana ponajprije usmjerila na kredite vezane uz valutnu klauzulu u euru. Kamatna stopa za kredite u novoj ponudi usklađena je s visinom stope na standardne stambene kredite i iznosi nominalno 7,5 posto. Procjenu kreditne sposobnosti prilagodili smo ponajviše u procjeni većeg rasta životnih troškova kućanstva potencijalnih novih dužnika i jamaca.

Dugoročni krediti poput stambenih trenutačno se usmjeravaju u prvom redu prema klijentima koji imaju bolju kreditnu sposobnost – kažu u upravi Zabe, koja je u posljednje vrijeme primijetila nešto veći interes i broj upita za trenutačne uvjete kreditiranja kao i za nove akcijske ponude u suradnji sa investitorima.

Od početka lipnja i Zagrebačka je banka počela akcijsku prodaju nekretnina za stanovanje, iznajmljivanje ili odmor. Poslovni partneri Zabe grade stanove, a agencija za nekretnine ZANE posreduje u njihovoj prodaji te trenutačno imaju u ponudi gotovo 2000 nekretnina za sve segmente kupaca. U prve dvije godine otplate kamatna stopa je fiksna i kreće se od pet posto, ovisno o projektu te subvenciji investitora nekretnine.

PBZ bez viših kamata
Stambeni krediti su dostupni bez ikakvih ograničenja, status klijenta nije nužan, kao ni procjena stana, a za osiguranje plaćanja kredita moguće je dati samo nekretninu. Od većih banaka PBZ je jedina banka koja od veljače 2008. nije povećavala kamate na stare kredite, a prema najavi, to nije u planu. No, od 1. kolovoza banka najavljuje blažu korekciju kamatne stope na nove kredite, pa će se tako krediti za mlade (do 35. godina starosti) koji su od 5,90 do 6,10 posto povećati za 0,60 na 6,50 do 6,70 posto.

– I nakon toga ta će kamatna stopa biti među najkonkurentnijima na tržištu – kaže Dražen Dumančić iz PBZ-a.