Da imam novca, odmah bih, bez ikakve studije isplativosti, kupio hotel Koranu. Siguran sam da bi to bio dobar poslovni potez – mišljenje je karlovačkog gradonačelnika Damira Jelića vezano uz najveće gradsko ruglo koje propada već desetljećima.
Najniža procjena
Tračak nade da se ovaj problem konačno riješi vidi u novom sudskom procesu u kojem bi se javnom dražbom došlo do novog vlasnika nekretnine, kao i zemljišta koje joj pripada. Razlog optimizmu je i u posljednjoj, dosad najnižoj, procjeni vrijednosti hotela koja iznosi 15,7 milijuna kuna.
– Nisam stručnjak, no zaista mi je teško shvatiti tako velike razlike u procjeni istog objekta. Istra zgrada i zemljište jednom vrijede 27, pa 32, a zatim 15 milijuna kuna. No zadnja će procjena, vjerujem, zainteresirati poduzetnike i investitore. Ako se na prvu dražbu, kao što to očekujem, ne javi nitko, na drugoj bi cijena mogla pasti na nešto više od pet milijuna kuna. Mislim da će mudar investitor to prepoznati kao pravu priliku i javiti se na natječaj. Grube procjene govore da samo kubikaža tog objekta vrijedi oko pet milijuna kuna i novi vlasnik kupovinom bi zadržao taj kapital. To drugim riječima znači da bi ga atraktivno zemljište stajalo tek koliko su troškovi rušenja sadašnjeg objekta, a to je iznimno povoljno – smatra Jelić.
Tijekom proteklih godina na više se načina pokušavalo pronaći novog vlasnika zgrade. Međutim, kako je riječ o privatnom vlasništvu, Grad je mogao tek pomoći u proceduri. Jelić tvrdi da zainteresiranih ima, ali i kako su vlasnici očito željeli prodajom pokriti dugove. S javnim dražbama na kojima nije bilo zainteresiranih, kao i novom procjenom, očito je kako se to neće dogoditi.
Zato bi potencijalni investitor mogao iskoristiti situaciju kad hotel kupuje od suda, čime izbjegava bilo kakve repove.
Kako do kredita?
Razmišljao se i da devastirani hotel kupi Grad. U tom slučaju Grad bi se kreditno zadužio za kupnju zgrade, ali takve projekte država ne želi financirati.
– Kad bi postojao zakonski okvir za kupnju Korane, to bismo učinili. Nažalost, takve mogućnost nema – zaključio je Jelić.