"Povisite standard i spustite cijene nekretnina", dva su univerzalna rješenja koja su naši komentatori ponudili na pitanje kako oživjeti mrtvo tržište nekretnina u Hrvatskoj koje bilježi pad prodaje od početka krize 2008. godine.
"Kako će si jedan siromah koji zaradi 4000 kuna mjesečno priuštiti stan za 120.000 eura", upitao je u našoj VL Inicijativi komentator Imotska115 i uglavnom pogodio bit onoga što misle i drugi. Većina se opredijelila da bi u oživljavanju posrnulog tržišta najviše pomogao pad cijene kvadrata, dok je bilo i kontroverznijih stavova prema kojima bi za spas cijene trebale početi rasti jer mnogi na kupnju nekretnina ne gledaju kao na rješavanje stambenog pitanja, već na ulaganje u buduću zaradu.
Odustanite od poreza na nekretnine
Od konkretnijih mjera koje bi država mogla poduzeti, navedeni su stavovi da treba odustati od poreza na nekretnine te da ministar financija Slavko Linić mora prestati njime "plašiti" stanovništvo. Uz odustajanje od poreza na nekretnine, bilo bi poželjno i da država smanji "poreznu presiju" u širem smislu. Kao kratkoročne i privremena mjera se predlaže da vlasti ukinu porez na promet nekretninama i time potaknu prodaju.
"Nema tržišta nekretnina bez srednjeg sloja", tvrdi Marshall u svojem komentaru te dodaje da će se tržište oporaviti samo od sebe kada budemo imali rast BDP-a i počnu se otvarati nova radna mjesta. Drugi dodaju da su uvjeti za oživljavanje tržišta nekretnina i stalni poslovi uz redovitu plaću koji će građanima osiguravati standard da mogu razmišljati o tako velikoj investiciji kao što su stan ili kuća.
Na tržištu nam treba "poštena utakmica"
Neki komentatori smatraju da bi najbolje za tržište nekretnina bilo da država "makne svoje ruke s njega" te prestane najavljivati gradnju stanova s povlaštenim cijenama, jer to onda nije poštena utakmica, i ukine poticajnu stanogradnju. Traži se još i bolje uređenje pitanja najma, pomoć mladim obiteljima u kupnji nekretnine sa oslobađanjem od plaćanja poreza na promet nekretninama, povlaštenim kamatama i uvjetima te kreditima u valuti u kojoj dobivaju plaću.
Kao još neki od prijedloga su uvođenje "title" kompanija i glavnog sustava za oglašavanje nekretnina, "agresivnija" suradnja Vlade, banaka i poduzetnika u programima poticanja obnove fasada i povećanja energetske učinkovitosti, maksimalno iskorištavanje europskih fondova te "minimiziranje sveprisutnog i zaraznog pesimizma u Hrvatskoj".
Prijedlozi rješenja i komentari o njima:
- Spustiti cijene nekretnina
Kafka: U sadašnjim uvjetima tržište nekretninama će početi rasti kada cijene padnu toliko nisko da se podstanarima i sličnima isplati nešto kupiti s obzirom na osobni rizik od gubitka posla i šanse za dobivanje posla. Tko želi prodaju nekretnina neka osigura posao i solidnu kupovnu moć građana koji će nekretninu kupiti. Ne kupuje se više za investiciju i ne ulaže se ušteđevina ako je ima.
Jaguar_Paw: Probuditi se može krenuvši od gore, sniziti PDV, sniziti cijene kvadrata na prihvatljivu razinu, s obzirom na stanje u svijetu i državi.
Damjanovic: Prodajte za 50% jeftinije, a država neka garantira da idućih 20 godina nema poreza na nekretnine
Josko: Tržište će živnuti kad cijene dovoljno padnu - cijene nekretnina su godinama bile ludo visoke.
Kowski: Ljudi čekajte! Ne kupujte stanove, jer će za koju godinu biti "bagatela". Hrvatsko stanovništvo je staro i osloboditi će se još stanova, a i dio stanovništva se mora iz gradova vratiti na selo jer u gradovima neće biti posla.
Marina.tot.djuric: Prilagoditi cijene mogućnostima kupaca na tržištu koliko je moguće te pokušati dogovoriti niže kamate za kredite sa bankama (ovo se odnosi na firme koje prodaju nekretnine).
Imotska115: Stanovi su još uvijek previše skupi prema prosjeku plaća u Hrvatskoj. Kako će si jedan siromah koji zaradi 4000 kuna mjesečno priuštiti stan za 120 tisuća eura?
Tragurium: Treba sniziti cijene, a to nije moguće jer su banke de facto vlasnice većine neprodanih stanova. Tada bi bio moguć neki pomak, iako ni to realno gledano ne bi oživjelo tržište!
Heisenberg: Jedino cijene niže od 1000 eura za "kvadrat" mogu probuditi tržište
Centras1: Sniziti cijene na realne, dakle za Zagreb je to od 300 do 400 eura po "kvadratu" i otvarati perspektivna nova radna mjesta, dakle početi skoro od nule s reindustrijalizacijom.
- Povisiti cijene nekretnina
Sugar Kane: Nitko nije lud da kupi stan po bilo kojoj cijeni, makar i 500 eura kvadrat, ako misli da će nagodinu taj kvadrat koštati 400 eura. S druge strane, kad su cijene divljale, svi su kupovali stanove jer su računali da se investicija isplati, platiš stan u gradnji sto tisuća eura, a dok ga sagrade već vrijedi sto i dvadeset tisuća eura.
- Odustati od poreza na nekretnine (i ne uvoditi druge namete)
Denis 12345: Najavama poreza na nekretnine sugerira se da je bolje imati gotovinu na banci na koju idu barem kakve takve kamate, nego novac uložiti u nekretninu, pa makar ona i ne bila u "funkciji". Činjenica je da su neki "štedjeli" u nekretninama. Za državu je to svakako bolje od držanje novaca po bankovnim računima.
Marshall: Porezna represija nikako ne može pomoći. Porez na nekretnine izazvao bi kontra-efekt, a i ovo stanje na tržištu većim dijelom su i posljedica njegove najave ministra Linića.
A7ibaba: Bi li vi kupovali stan na kredit u zemlji u kojoj vam non-stop prijete novim porezima i povećanju postojećih, uvođenjem poreza na nekretnine, ukidaju poticaje za stambenu štednju, non-stop se prijeti ovrhama... I sve to u zemlji koja grca pod dugovima i nezaposlenošću?
- Ukinuti porez prilikom kupoprodaje nekretnina
Tratincica: Kao kratkoročna, privremena i stimulativna mjera se može ukinuti porez prilikom kupoprodaje na trajanje od godinu dana. Godinu dana kupoprodaje bez takvog troška bi samo po sebi dosta motiviralo tržište.
Siniša Kučan: Lokalna samouprava treba ukinuti porez na promet nekretninama.
- Povećati i ojačati srednji sloj i standard
Marshall: Nema tržišta nekretnina bez srednjeg sloja. Tržište nekretnina oživjeti će samo po sebi onoga dana kada budemo imali rast BDP-a, rast zapošljavanja te investicije u gospodarstvo kojima se otvaraju nova radna mjesta i porast životnog standarda srednjeg sloja.
Bobole66: Kada se pokrene kupovna moć građana, što bi značilo da imaju posao i redovnu plaću, problem oko nekretnina će nestati. Koliko novca, toliko muzike!
- Urediti tržište najma stanova
Dobardan: Moje je mišljenje da će mlađi ljudi u budućnosti više ići na najam stanova prema trenutnim potrebama i mogućnostima nego se zaduživati za nešto za što ne zna koliko će dugo koristiti.
True_neutral: Prisiliti stanodavce da prijavljuju i plaćaju porez (jer će se tek tada vidjeti koliko zaista košta legalan najam stana).
Marina.tot.djurici: Prazne stanove i kuće staviti u najam po povoljnoj cijeni i dati mogućnost otkupa nakon 1-2 godine sa cijenom umanjenom za iznos najma koji su do tad platili. I ako u međuvremenu i pronađu kupca, dati tim najmoprimcima prvenstvo prvokupa te, ukoliko oni nemaju novca niti mogućnosti, dalje prodati stan kupcu koji je ponudio ili je zainteresiran za otkup nekretnine.
- Država se treba maknuti od utjecaja na tržište
Josko: Želim da se Vlada (ova i sve druge) maknu iz gospodarskog ili tržišnog "stimuliranja". To će me na ovaj ili onaj način koštati. Kad će ljudima sinuti da smo van socijalizma u kojem se država "brinula"? Ta briga je najskuplja opcija.
Tratincica: Vlada se treba maknuti sa samog tržišta nekretnina u smislu da stalno najavljuje da će ona graditi stanove po povlaštenim cijenama, rentati ih po povlaštenim cijenama i sl. To nije poštena utakmica jer Vlada nije privatnik i ne može se na tržištu privatnika ponašati kao da je to i ona, kad je zapravo svi mi financiramo. Znači, Vlada se definitivno mora maknuti iz tog sektora i dopustit tržištu da se stabilizira bez takvih nepoštenih uplitanja.
Siniša Kučan: Država treba ukinuti POS, jer nema ni poticajnih benzinskih postaja, autocesta, telekoma... Danas na tržištu ima jeftinijih stanova od POS-a.
MarkoM1: Mišljenja sam da se država ne smije uplitati na tržište (kako je najavljeno s državnim stanovima i, nedavno, zagrebačkim), a bez potpore banaka i boljih uvjeta kreditiranja opet ništa.
- Pomoći mladim obiteljima u kupnji nekretnina
True_neutral: Rješavanje stambenog pitanja je najinteresantnije profilu stanovništva kakvo bi trebalo biti najbrojnije, a to su mlade obitelji s djecom. Kako bi se osobe koje su netom završile obrazovanje (srednje ili visoko), imaju nešto staža i planiraju obitelju RH, motiviralo i da ostanu u RH (te plaćaju porez, planiraju život ovdje i sl), njima treba posebno pristupiti. Jedini korak zasad je oslobađanje plaćanja poreza na promet nekretnina (5%, do određene kvadrature). Kako su to ljudi koji stječu prvu nekretninu, a Porezna uprava ima njihove podatke, trebalo bi im omogućiti povlaštenu kamatu i uvjete (koje ne bi smanjile znatno profit banaka, a pružile bi tim ljudima sigurnost i lakšu otplatu tog kredita), te kredite u valuti u kojoj dobivaju plaću (dakle, ne CHF, ne EUR, nego KN).
- Uvesti "title" kompanije i glavni MLS sustav za oglašavanje nekretnina
Tratincica: Trebaju se uvesti "title" kompanije koje bi zapravo bile usko kontrolirane od strane države i ljudi koji bi u njima bili zaposleni bi trebali produžavati svoju licencu svake dvije godine s državnim ispitima. Nedopustivo je da se kupoprodaja nekretnina obavlja "iz ruke u ruku" pri čemu mislim na izmjenu novčanih sredstava i samog uknjiženja vlasničkog lista. Kupac treba predati novac "title" kompaniji koja je neovisna strana u ovakvoj izmjeni. Ona obavijesti prodavatelja (prije toga izvrši pretragu nekretnine i traži da li ima kakvih tereta i plombi). Prodavatelj dođe u "title" kompaniju nakon što ga obavijeste da su sredstva na računu (koji je posebno otvoren za ovu transakciju od strane "title" kompanije) i izvrši potpisivanje ugovora tj. prijenosa vlasništva. Na poziv "title" kompanije i kupac potpisuje sve potrebne papire o prijenosu vlasništva. Nakon što dvije stranke obave posao kod neovisne treće strane, ta treća strana izvrši uknjiženje i sve je pod strogim nadzorom države. Znači, uvođenjem treće neovisne strane (strogo kontrolirane od države) u proces kupoprodaje bi smanjilo ovaj užasan strah od nesređenih nekretnina gdje se jedna te ista nekretnina preprodaje po nekoliko puta, a kupci su zaboravljene žrtve.
Jedinstven sustav za oglašavanje nekretnina kojemu bi mogli pristupiti samo agenti koji su licencirani bi uvelo red u samo poslovanje i stručnost kod bavljenja tim poslom. Pristup tom sustavu bi se naplaćivao agentima i brokerima. Kupac bi tako i tražio pomoć stručnjaka prilikom kupovine jer ne bi on sam mogao imat pristup detaljima o nekretnini (na primjer, koliko je dugo u sistemu po određenoj cijeni i slično), a takvim sistemom bi se i podigla cjelokupna razina usluga.
- Iskoristiti sredstva iz europskih fondova
MarkoM1: Pozdravljam programe poticanja obnove fasada i povećanja energetske učinkovitosti, ali na tome treba puno agresivnije raditi - zajedno: vlada, banke, poduzetnici. Maksimalno iskoristiti sredstva EU fondova. I najvažnije za kraj, konstantno i uporno raditi na, ako ne na eliminaciji, barem na minimiziranju sveprisutnog i zaraznog pesimizma u Hrvatskoj.
Dragi čitatelji, i dalje vas pozivamo da budete aktivni i sudjelujete u raspravama na VL inicijativama.
Sve pristigle komentare na temu kako oživjeti tržište nekretnina možete čitati OVDJE.
>>Energetski certifikat i za ruševine bez krova i prozora iz kojih raste drveće?!
>>Objavljen registar: Ovo su ministarstva s najviše nekretnina!
onda su 90% siromasi