Posjedovanje vlastite nekretnine mnogima je velika želja te cilj, a porezni stručnjak Fabian Walter izračunao je koliko u Njemačkoj treba bruto zaraditi kako bi bilo moguće priuštiti si dom. Svaka je situacija, naime, individualna i počinje s porezom na promet nekretnina koji ovisi o tome gdje se nekretnina kupuje ili gradi. Ovi se izračuni odnose na Baden-Württemberg gdje je stopa poreza na promet nekretnina 5 posto. Uz to, pretpostavlja se, s obzirom na druge životne troškove, da se ne smije više od 40 posto neto prihoda koristiti za kredit, kamate i otplatu. Efektivna kamatna stopa računala se kao 4 posto godišnje te da je potrebno 30 godina da se nekretnina isplati, prenosi Fenix magazin.
Nekretnina od 300.000 eura
Dodatni troškovi za nekretninu od 300.000 eura su porez na promet nekretnina 15.000 eura, notarski i zemljišnoknjižni troškovi 4500 eura, brokerska provizija 10.710 eura, a to ukupno iznosi 330.210 eura. Uz pretpostavku da se financira samo 300.000 eura, uz kamatu od 4 posto na 30 godina, mjesečna rata iznosi 1.419,91 eura. Ako se za to ne koristi više od 40 posto neto prihoda, neto prihod trebao iznositi najmanje 3.549,78 eura. Kao jedini primatelj prihoda u poreznom razredu 1, to odgovara bruto plaći od 5.774 eura mjesečno, a poreznom razredu 3 to odgovara bruto plaći od 5.080 eura mjesečno.
Nekretnina od 400.000 eura
Za nekretninu vrijednu 400.000 eura dodatni troškovi su porez na promet nekretnina 20.000 eura, troškovi javnog bilježnika i zemljišnoknjižni troškovi 6.000 eura, brokerska provizija 14.280 eura, što ukupno iznosi 440.280 eura. Ako se financira 400.000 eura uz kamatu od 4 posto na 30 godina, mjesečna stopa iznosi 1.893,21 eura. To znači da bi neto prihod trebao iznositi najmanje 4.733,03 eura. Kao jedini primatelj prihoda u poreznom razredu 1, to odgovara bruto plaći od 8.074 eura mjesečno, dok je u poreznom razredu 3 to oko 6.948 eura bruto plaće mjesečno.
VEZANI ČLANCI:
Nekretnina od 500.000 eura
Troškovi za kupnju iznose ukupno 550.350 eura, a dodatni troškovi su porez na promet nekretnina 25.000 eura, notarski i zemljišnoknjižni troškovi 7.500 eura te brokerska provizija 17.850 eura. Ako se financira 500.000 eura uz kamatu od 4 posto u razdoblju od 30 godina, to rezultira mjesečnom otplatom od 2.366,51 eura. To rezultira minimalnim neto prihodom od 5.916,28 eura mjesečno. Kao jedini radnik u poreznom razredu 1, to bi odgovaralo bruto plaći od oko 10.298 eura mjesečno, a u poreznom razredu 3 to bi odgovaralo bruto plaći od 8.757,32 eura mjesečno.
Nekretnina od 600.000 eura
Dodatni troškovi su porez na promet nekretnina od 30.000 eura, notarski i zemljišnoknjižni troškovi 9.000 eura te brokerska provizija iznosi 21.420 eura. Ako se financira 600.000 eura uz kamatu od 4 posto na rok od 30 godina, mjesečna rata iznosi 2.839,81 eura. Neto prihod trebao bi iznositi najmanje 7.099,53 eura. Kao jedini primatelj prihoda u poreznom razredu 1, to znači bruto plaću od oko 12.422 eura mjesečno, a u poreznom razredu 3 to odgovara otprilike 10.605 eura bruto plaće mjesečno.
GALERIJA Vraćaju li se povoljniji auti? Dacia objavila detalje o velikom SUV-u za manje od 25.000 eura