Podaci koji upućuju na najveći pad potrošnje u posljednjih nekoliko godina je i pad prodaje nekretnina. Pad prodaje zabilježen je diljem Hrvatske, ponegdje i do nevjerojatnih 90 posto. Razlog tome je, osim krize, i zasićenost tržišta. „Zlatno doba“ građevine dovelo je do ogromnih količina stanova koji zjape prazni, čekaju bolje dane i potencijalnog kupca.
Sve je manje onih koji kupuju nove stanove, najviše zbog visoke cijene kvadrata, ali i lošijeg kvalitete gradnje.
Oglašavana cijena stana ne bilježi veće promjene. No podaci s terena pokazuju da je prodajna cijena niža od 20 do 30 posto od oglašavane. Oglašivači još uvijek drže cijene nadajući se poboljšanju prodaje. Ipak u prilog tomu ne idu kamatne stope banaka, borba za radna mjesta kao i sve ukupna situacija na tržištu nekretnina. Prije svega građanima trebaju kredite učiniti dostupnijima, smanjivanjem kamatnih stopa i povećanjem udjela kredita u vrijednosti nekretnine. Banke bi istodobno trebale prestati reprogramirati kredite investitorima i tako ih potaknuti na značajnije spuštanje cijena novih stanova, kaže Ivan Bižanović, direktor „Lika nekretnina“, te dodaje da je ponuda mnogo veća od potražnje i kupci su u prilici da pažljivo biraju pa čak i da se cjenkaju.
Mnogi mali investitori stambenih zgrada spremni su ozbiljnom kupcu sniziti cijenu i do 20 i više posto od one koju javno oglašavaju. Stoga se potencijalnim kupcima može jedino savjetovati strpljenje i upornost.
Na hrvatskom tržištu nekretnina trenutačno vlada veliko mrtvilo, ali cijene još nisu počele zamjetnije padati.
Primjerice, u Rijeci je prosječna cijena četvornog metra stana oko 1300 eura, u Zagrebu je cijena oko 1900 eura. U Splitu je cijena nešto skuplja, oko 2100 eura, ali to je ništa u odnosu prema Dubrovniku, s prosječnom cijenom od 2900 eura za kvadrat stana.
No, s obzirom na veliku ponudu stanova, osobito novih, te pad potražnje zbog sve nedostupnijih kredita i neizvjesnosti koju stvara globalna financijska kriza, sasvim je sigurno da će cijene prosječnih stambenih kvadrata morati drastično padati.
Teško je reći kada će doći do znatnijeg pada, no sigurno je da će se to dogoditi početkom jeseni kad će se pojaviti kritična masa investitora ili pojedinačnih prodavatelja, kojima budućnost ovisi o prodaji nekretnine, bilo da time spašavaju tvrtku od bankrota ili, ako je riječ o pojedincima, više ne mogu odgađati prodaju kojom žele riješiti neki drugi životni problem.
Ako je suditi prema tom kriteriju, Hrvatska još ne može reći niti da vidi kraj krize. Dno dna nas očekuje se krajem jeseni i početkom iduće godine, a kada očekujemo i početak oporavka koji će trajati kroz cijelu 2011. godinu. Tržište nekretnina moglo bi ponovno stati na zdrave noge tek 2013. godine, kaže Bižanović.
Interes za Liku
Lika je i dalje zanimljiva za ulaganja zbog svoje cestovne i prometne povezanosti i vrlo niskih cijena. Počinje izgradnja skladišta trgovačkog lanca »Lidl« u poslovnoj zoni Perušić. Riječ je o objektu koji bi svojom namjenom trebao robom opskrbljivati prodajna mjesta na potezu od Like do krajnjega hrvatskog juga. Na lokalitetu poslovne zone Konjsko brdo.
Ovih dana u Otočcu počinje izgradnja poslovnih zgrada velike bravarske radionice i skladišne hale na površini od 7400 četvornih metara. Dana 1. svibnja svoja vrata otvara novouređeni i nadograđeni hotel Park u Otočcu, interes postoji i za izgradnju paletarnog skladišta u Gospiću koji je pokazala poznata tvrtka iz Španjolske, na potezu od Senja do Karlobaga austrijski investitor opokazao je zanimanje za gradnju staračkog doma visoke klase, a talijanski investitor za izgradnju ekosela s više desetaka drvenih kuća za odmor na području Gacke doline.
Cijene nekretnina u Lici i dalje su u padu, najviše stanovi (i do 30 posto), a razlog je započeta gradnja 46 POS-ovih stanova u Pazariškoj ulici u Gospiću i najavljena izgradnja dvadesetak POS-ovih stanova u Otočcu u središtu grada. Cijene su u Gospiću i Otočcu od 600 do 750 eura za četvorni metara, a novogradnja 900 €/m2, Senju i Karlobagu od 700 do 1000, a novogradnja do 1400 €/m2. U Novalji je veliki raspon cijena, od 1000 za stare zgrade do novogradnje od 1200 – 2800 €/m2, dok su prodajne cijene oko 1400 €/m2.
Cijene zemljišta su također pale od 20 do 50 posto ovisno o lokaciji tako poljoprivredno zemljište kreće se od 30 lipa do 2 €/m2, a građevinsko od 7 do 20 €/m2, najskuplja zemljišta koja su bila uz jezera, potoke i rijeke i nudile su se po cijeni od 40 €/m2, a sada se nude i po 25 €/m2.
Kuće se prodaju od 100 do 500 €/m2 ovisno o starosti, gradnji i poziciji nekretnine.
Kupci su izbirljivi i zahtjevni jer je ponuda velika, a prodaja vrlo slaba i mala, doznajemo u „Lika nekretnini“.
Lika je srce Hrvatske. Svakako da su ove cijene stvarnost na terenu, ovdje nema uveličavanja, a svi oni koji imaju veće cijene neće prodati svoje kvadrate koje su namjenili. Ovaj čovjek je stvarno uvjek realan i iskren. Čestitam !