Podstanarstvo je, osim rijetkih iznimki, vječna omča oko vrta i život u
strahu od otkazivanja najma ili povećanja stanarine. Istodobno,
plaćajući stanarinu, u većini slučajeva na crno, podstanari plaćaju
iznos dobrog kredita za stan. Kada godine prođu, nema ni novca niti
stana.
U Zagrebu više podstanari nisu građani drugog reda, a tome je
pridonijela - ni više niti manje - nego kriza na tržištu nekretnina.
Dok su investitori zabrinuto dvojili o tome hoće li im se, i nakon
spuštenih cijena, pojaviti kupac za precijenjen stan, a oni pak njegov
novac pretočiti u otplatu uloženog, dalekovidniji su pogledali kako to
rade na zapadu.
Dio novih stanova investitori su, umjesto prodaje - dali u najam,
trajniji ili, pak, onaj uz mogućnost otkupa te iste nekretnine. Riječ
je o uređenim ugovorima, jasno uređenim rokovima i uvjetima korištenja
stana. Odlučite li se, pak, na kupnju, otvorena vam je mogućnost da vam
se najamnina koju ste dotada plaćali odbije od cijene stana koji želite
kupiti.
Takav model prodaje nije ništa novo na Zapadu i razvijenim tržištima
nekretninama. No, kod nas je nepoznanica. U riječkima agencijama za
posredovanje u svijetu nekretnina uglavnom za takvo što nisu čuli.
Jedna od agentica rekla je da investitori nemaju sluha za takve
aranžmane te da im je draža i prazna nekretnina od mogućnosti da u njoj
boravi netko tko je možda i neće kupiti.
- Bilo je upita, upravo kupaca iz Zagreba, no takvih objekata nemamo u
ponudi - kratko je rekla. Nada se da će recesija koja ih je “okovala”
posljednjih mjeseci nešto promijeniti.
Papeš: Naše tržište stanovima još živi
U Rijeci i okolici nema tako velikih igrača, velikih investitora kojima se može dogoditi da imaju i po nekoliko stotina neprodanih stanova na tržištu kao što je slučaj u Zagrebu - objašnjava Branko Papeš iz agencije Dogma nekretnine. Trenutačno je u ponudi 330 novih nekretnina, od čega je polovica u vlasništvu malih investitora, a dobar dio jednog velikog investitora. Tržište, za razliku od zagrebačkog, na kojem je gotovo potpuna “obustava”, u Rijeci još funkcionira. Tako je bilo i za rata, kada je sve svugdje stalo, u nas se trgovalo. Ima ljudi koji dolaze ovamo i žele kupiti nekretninu, ljudi koji rade vani, pomoraca... Zasad model najam pa kupnja, ne živi.