Ostavimo li postrani to da se trenutačno teško prodaju bilo kakve nekretnine, oduvijek je prisutno pitanje – zašto se stanovi prodaju lakše od kuća, čak i kad su kuće veće, imaju okućnicu koja podiže kvalitetu života, a u cijenu ulazi i teren na kojem su sagrađene? Čak i onda kad je to cjenovno posve nelogično, puno će prije naći kupca stan nego kuća. Razlike u vrijednosti četvornog metra svake od nekretnina više su nego značajne; lani je prosječna cijena kvadrata kuće u Zagrebu bila 35 posto niža od cijene kvadrata stana; 2008. raspon je bio još veći – 42 posto u korist stana.
Velike i nefunkcionalne
– Najveći je razlog veličina. Kuće su prevelike i ne zadovoljavaju potrebe modernih obitelji. Ili su građene kao višestambeni objekti ili imaju nefunkcionalne rasporede – pojašnjava Borislav Vujović, direktor Opereta nekretnina, razloge zbog kojih su kupci manje skloni kućama.
Unatoč statistički prosječno nižoj cijeni, Vujović napominje i da mnogi vlasnici ostaju pri cijenama koje su bile aktualne prije pet godina, jer su mnogi tada prodavali kuće kao gradilišta, a danas to nije moguće.
– Uglavnom je riječ o starijim kućama u koje je treba puno više uložiti nego u stan, s obzirom na to da samo na jednom vlasniku leži trošak održavanja i obnove cijelog objekta, uključujući krovište i podrum. U stambenim zgradama te izdatke dijele svi suvlasnici – ističe Vujović.
Stan – kutijica koja se lako održava
U stanu je život jednostavniji, jer nema brige oko održavanja, postoji zajednička pričuva u kojoj participiraju svi stanari, pa se i popravci plaćaju iz zajedničke blagajne. Lakše ga je i čistiti, jeftiniji su grijanje i hlađenje, ali i komunalije. Infrastruktura bi morala biti unaprijed riješena; gradski plin, toplana, pristupna cesta... Najčešće je manji prostor, a uvijek je manja intima. Sloboda ponašanja je ograničena, treba se prilagoditi životu u zajednici i kućnom redu, ponajprije kad je posrijedi buka koju stvaraju djeca i mladi. Zajednička pričuva može biti i izvor problema; kad je ne plaćaju svi stanari ili se potroši, a postoje izdaci, često je teško postići dogovor.
Kuća – trebala bi biti oaza s vrtom
U kući je uvijek veći komfor nego u stanu: ulogu niša imaju cijeli podrumi, potkrovlja zamjenjuju kutije u koje se odlažu nepotrebne stvari, a ni parkirne zone ne igraju nikakvu ulogu; tu su garaže ili barem parkirna mjesta. Zaljubljenici u vrtove mogu urediti prekrasnu okućnicu, posaditi cvijeće, voće ili povrće, izgraditi bazen... Prostora ima i za hobije, kućne ljubimce, dječje tobogane... Istodobno, kuća je puno kompleksnija i skuplja za održavanje od stana; trošak svakog popravka snosi vlasnik, jer ne postoji pričuva kao u stambenim zgradama. Posebno je problematično kad treba popravljati ili mijenjati krov ili odvlaživati podrum. Toplinska izolacija također je stvar samo vlasnika kuće; stanovi su okruženi drugim stanovima, lakše se griju i hlade.
to što ja prvi komentiram je dobar znak da su se ljudi prošli školu...Teška odluka – kuća ili stan? Ako je pameti, ni jedni ni drugo...