Situacija je koma, kako s cijenama, tako i s ponudom, i tako je unatrag dvije godine, otkad su banke promijenile uvjete za dobivanje kredita. Primjerice, stanovima je pala cijena i do 400 eura po kvadratu, a opet prodaja ide jako slabo. Nije ni čudo, kad je potražnja upravo takva - slaba, odgovor je to Edija Dabinovića, agenta za nekretnine iz donjostubičke agencije Bet, na naš upit o tržištu nekretnina u Zagorju.
Velik raspon cijena
– Oni koji su nekad tražili za stan 1.500 eura po četvornom metru danas ga teško prodaju i po tisuću eura. Sve je više stanova za prodaju, a svi žele prodati u što kraćem roku, ali malo je zainteresiranih, a oni koji bi eventualno htjeli i trebali kupiti stan ne mogu dobiti kredit – objasnio je Dabinović. Situacija s kućama u Zagorju također nije bajna.
– Velik je raspon cijena kuća. Znate, danas je teško prodati katnicu, kad svi traže manje, jednoetažne kuće. Obitelji više ne žive zajedno kao prije, svi žele imati svoj stambeni prostor za sebe i svoje najbliže – kaže Dabinović. I upravo je zato teško odrediti prosječnu cijenu kvadrata kuće u Zagorju, jer su raštrkane, od centra do bregova, a kod nekretnina je, svi će se složiti, najbitnija lokacija.
Porasla je čak i ponuda "zagorskog blaga", od kojeg se mnogi Zagorci teška srca rastaju - klijeti.
– Može ih se kupiti već od deset tisuća eura. Ljudi traže da oko njih bude i nešto zemljišta, ali vinograde mlađe generacije u pravilu zanemaruju. Trsje više nije presudno u Zagorju – kaže Dobinović.
Više i poslovnih prostora
Što se tiče poslovnih prostora, svaki ih je dan sve više u ponudi, a njihova cijena za najam, primjerice u Oroslavju, varira od 200 do 1.100 eura po kvadratu. Za kupnju, pak, što opet ovisi o lokaciji, može doseći i mnogo više.
– U strogom centru Zaboka poslovni prostori prodaju se za tri do četiri tisuće eura po kvadratu, ali prosjek je i u Zaboku i u Krapini oko 1.500 eura po četvornom metru. Inače, poslovni prostori puno su skuplji nego stanovi, čija je prosječna cijena u Zaboku tisuću eura. Ali, gledajući ukupnu situaciju na tržištu nekretnina kod nas, od jedan do deset, ocijenio bih je s tri. Situacija je takva da su oni koji se bave samo nekretninama, bez nekog posla uz to, odavno stavili ključ u bravu. Mi ostali još nekako preživljavamo – kaže Tomislav Vrhovec iz agencije Vrhovec nekretnine iz Zaboka.
– Što se tiče prodaje zemljišta na području Zaboka, istina, puno ga se nudi, nešto se i kupuje. Problem je što puno zemljišta, kao i objekata, nema riješene vlasničke odnose, pa kad ljudi vide što sve treba učiniti da bi postali vlasnicima željenog zemljišta ili objekta, često odustaju. Ipak, čak i takvi objekti i zemljišta nalaze kupce, budući da su znatno jeftiniji od onih s uređenim vlasničkim papirima – kaže Tomislav Vrhovec.
U agenciji Nekretnine Zagorje, koja ima sjedišta u Krapinskim Toplicama i Krapini, kažu kako situacija ipak nije tako loša. – Obasuti smo ponudama, pogotovo za poljoprivredna zemljišta i jeftine nekretnine, kao što su klijeti. Ljudi se pokušavaju riješiti njiva koje se sve manje obrađuju, a i pristojna zidana klijet, sa strujom i vodom, lako se može naći već za dvadeset tisuća eura – kaže Marko Krepelnik iz Nekretnina Zagorje. I baš je zemljište, složio se Krepelnik sa svojim kolegama, ono što i u krizi "ide", čime se trguje. Cijena građevinskog zemljišta u Zagorju varira od 17 do 50 eura po četvornom metru. – Radi se, ne možemo reći da je baš sve stalo, a priznajem, mislili smo da hoće. Po našim iskustvima, najveća je potražnja za stanovima, a u Krapini je cijena od tisuću do 1.600 eura po četvornom metru. Ono što možemo reći je da cijena pada stanovima u zgradama lošije izrade, međutim, kvaliteta drži cijenu. Ljudi će ipak i u krizi, kad već kupuju, radije odvojiti par stotina eura više za kvadrat stana, ako znaju da im vlaga neće probiti zidove ili prokišnjavati krov, te da su skupljom kupnjom dugoročno osigurali ugodan dom za život – zaključio je Krepelnik.
Dragi moji Zagorci. Nemojte prodavati klijeti to nam je djedovina!!!