Rekordnih godina, 2007. i 2008., cijene stanova u Zagrebu bile su, s prosječnih 2061, odnosno 2038 eura za kvadratni metar, na svom vrhuncu. Godine su to kada se stanove kupovalo bez puno razmišljanja o čemu svjedoči i tada realiziran broj stambenih kredita. Danas, u veljači, 2013. broj kreditnih zaduženja za kupnju stanova, u odnosu na te rekordne godine je – prepolovljen! Rezultat je takvog stanja na tržištu velik broj neprodanih novosagrađenih stanova i sve niža prosječna cijena. Na zagrebačkom tržištu, koje je najreferentnije i najveće u cijeloj zemlji, danas je prosječna cijena kvadratnog metra 1657 eura, što je čak sto eura manje nego sada već davne 2006.
Cijela obitelj pod krovom
– Kriza je učinila svoje, velik broj ljudi ostao je bez stalnih prihoda, a oni kojih ih imaju strepe da će sutra ostati bez njih. Zbog toga su i banke znatno postrožile uvjete kreditiranja, a naći jamca danas je prilično zahtjevno. Zbog svega toga i, dakako, smanjene kupovne moći, pojedinci se teško odlučuju na kupnju doma, posebice uz dugoročni kredit – opisuje Tamara Rilović, nezavisna ekonomska analitičarka specijalizirana za analizu cijena tržišta nekretnina.
No, dok cijene stanova bilježe ne samo godišnji nego i na mjesečni pad, nakon dugo godina primjetan je rast cijena kuća na zagrebačkom području. Za taj je trend, vjeruju stručnjaci, zaslužna činjenica što postaje praksa da cijele obitelji kupnjom veće kuće rješavaju stambeno pitanje. Odnosno, kako to plastično kaže Jadrana Tomić, agentica za prodaju nekretnina:
– Roditelji, djeca i unuci – svatko na svojoj etaži, a svi pod istim krovom. Jedan kredit razdijeljen na dva ili tri dijela lakše se podnosi. Doduše, u takvim situacijama morate biti svjesni da niste sam svoj gazda – zaključuje agentica.
Rupa bez dna ili prilika?
Kuće su, čini se, prema prvim prognozama, tražene i u modelu POS-a jer mnogi koji su naslijedili ili kupili zemljište tu vide svoju priliku za gradnju doma po povoljnijoj cijeni od tržišne.
– Primjetan je rast prosječne cijene kuće u Zagrebu, ali isto tako u obzir treba uzeti da je u prosjeku kuća još uvijek 500 eura po kvadratu jeftinija od stana, a da uz kuću, osim stambenog prostora, dobivate i parkirališno mjesto te dvorište i/ili vrt, što u konačnici znači da je kuća i do dvaput jeftinija. Posebice danas kada se na tržištu mogu naći i kuće manje od 200 kvadratnih metara – ističe agentica koja napominje da većina kupaca ipak traži stan i da se puno teže odlučuju za kupnju kuće jer je među ljudima raširena stara narodna da je kuća "rupa bez dna". Glavni su kupci kuća, iz njezina iskustva, gastarbajteri koji se pod stare dane žele vratiti – doma.
zbog krize i pada standarda cjene stanova ce jos padati i vratit ce se na razinu njemacke marke kad je uveden euro