U svakom će se trenutku znati cijene stanova po kvartovima

Uspostavljanje baze podataka o vrijednostima nekretnina kako bi se stalo na kraj slobodnim procjenama zemljišta, kuća i stanova koje se nude na prodaju očekuje se tek na jesen, a Grad Zagreb već sada primjenjuje model zasnovan na internoj bazi procijenjene vrijednosti nekretnina!

Cijena za svaki kvart

Računica je, barem u slučaju kada Grad kupuje zemljište, temeljena na vrijednosti svih kupoprodajnih ugovora koje u Gradu posjeduju još od 2012. godine i po kojoj od sada nude krajnju cijenu za kupnju. A kako je objasnila Jasminka Lukač, pročelnica Ureda za imovinsko - pravne poslove na području cijelog Zagreba formirano je 690 cjenovnih blokova, unutar kojih se prati poslovni promet nekretnina. Tako će se iz gradske blagajne, za stan koji Grad kupuje na Jarunu za potrebe osoba s invaliditetom, izdvojiti najviše 1310 eura po četvornom metru, dok će za iste potrebe, ali na Vrbanima, Grad dati i do 1400 eura za kvadrat stana.

Objašnjenje im je jednostavno – prema njihovoj bazi podataka, dio oko Jaruna može se prodavati u rasponu od 1100 do 1900 eura, dok je na Vrbanima cijena, barem prema evidenciji kupoprodajnih ugovora, od 862 do 1550 eura po četvornom metru. Ipak, gradska baza podataka vrijednosti nekretnina tek je od lipnja, donošenjem Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina na razini Ministarstva graditeljstva, dostupna samo procjeniteljima, a okvirne cijene tek će, ako je suditi po najavama iz gradskog Ureda za imovinskopravne poslove, za šest mjeseci biti dostupne svim građanima.

Takva bi mogućnost, budu li se u Gradu držali obećanja, dovela do uvođenja reda. Naime, nekretnine u Zagrebu s utvrđenom i građanima dostupnom bazom podataka mogle bi se kupovati, prodavati i iznajmljivati po realnim cijenama po kojima su ih platili i okolni vlasnici, što bi kupce poštedjelo pozamašnih početnih svota koje traže prodavači ili bi prodavače poštedjelo niskih cijena od kojih počinju kupci.

– Objavit ćemo privremeni plan s prikazom približnih vrijednosti onih cjenovnih blokova za koje postoji dovoljan broj poredbenih podataka – poručili su iz gradskog Ureda za imovinskopravne poslove ne želeći odgovoriti koje su to četvrti u kojoj su stanovi najskuplji. Ipak, planirana baza podataka nipošto ne isključuje obvezu sudskog vještaka da sam pribavi dodatne podatke.

Vrijednost stanova u padu

– Baza podataka je dobra jer će pomoći da se usklade vrijednost nekretnine po kvartovima, naseljima, ulicama, ali to isto znači da će konačna cijena ipak ovisiti i o svakoj nekretnini zasebno– rekao je sudski vještak Zlatko Omerhodžić.

Dodao je da neće biti moguće da jedan vještak procjeni veću ili manju vrijednost od drugog, što se danas često događa. I dok Zagrepčani čekaju na transparentan uvid u cijene stanova, kuća i građevinskih zemljišta u svom kvartu, tražene cijene nekretnina u Zagrebu i okolici ostvarile su ove godine, barem prema istraživanju Centra za nekretnine, pad od 3,6 posto.

– Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u travnju ove godine iznosi 1555 eura, dok najskuplji kvadrat zagrebačkog stana prosječno iznosi 2109 eura – poručili su iz Centra za nekretnine.