Sve upućuje na to da će cijene stanova zbog oporezivanja građevinskog zemljišta PDV-om po stopi od 25 posto drastično narasti. Na prvu loptu reklo bi se da je to gotovo sigurno jer se iz usta stručnjaka prijeti poskupljenjem stanova za pet do šest posto. Naime, u cijeni stana zemljište sudjeluje od 19 do 25 posto. Kako se na promet zemljištem do sada plaćao samo porez na promet nekretninama od pet posto, skok na pet puta većih 25 posto mogao bi stvoriti veliki pritisak na investitore koji, kako stručnjaci kažu, moraju prebaciti novi trošak na krajnjeg kupca. Ako stan košta 120 tisuća eura, zemljište sudjeluje sa 30.000 eura.
Poskupljenje troškova vezanih za zemljište od 20 posto zbog novog poreza značilo bi dakle novih 6000 eura poreza, a to znači ukupni skok od pet posto na cijeni stana. To je logika tržišta, ali ona je u ovom slučaju zamka jer se bazira na pretpostavki da postoji zdravo tržište. Zdravim se tržištem nikako ne bi moglo nazvati ono koje je u zemlji sa 4,5 milijuna stanovnika u pretprošloj 2013. godini uspjelo prodati samo 1997 stanova. Zato se odlučujemo na pretpostavku da cijene nekretnina neće rasti unatoč PDV-u. Odlučit ćemo se za ekonomsku logiku koja kaže da, ako ne postoji rast potražnje, nema ni rasta cijena pa zabrinutim potencijalnim kupcima novih stanova možemo poručiti da odahnu i nastave mirno tražiti svoja četiri zida.
MOGUĆNOST: 57%
Prodavatelji nekretnina podignut će cijene, ali će ih uskoro ponovno spustiti
Iako je tržište potpuno mrtvo pa gotovo nitko ne ulazi u investiciju za stan, novi porez mogao bi biti prevelik teret za građevinare koje je dugogodišnja kriza udarila na najgori mogući način. U tom je sektoru broj zaposlenih u krizi prepolovljen, a kamate na kredite nisu smanjile troškove investicije.
Zato je realno pretpostaviti da će vrlo teško “progutati” tih pet posto novog troška pa bi mogli privremeno povećati cijene. Ipak, na tržištu na kojem nema potražnje vjerojatno će se u roku od godinu dana dogoditi jača korekcija koja će potpuno neutralizirati poskupljenja uzrokovana porezom.
MOGUĆNOST: 32%
Sve će ići još niže jer nisu dotaknuli dno, a kriza se nastavlja
Cijene će se dodatno spustiti jer tržište nije dotaknulo dno, a kriza se nastavlja i u 2015. godini.
Teza je to koja ima najmanju vjerojatnost ostvarenja jer su prodajne cijene stanova znatno pale, a projekata novogradnje ima sve manje pa bi u srednjem roku moglo doći i do nestašice nekretninskih projekata više razine kvalitete.
MOGUĆNOST: 11%
>>Novi obračun plaća, oporezivanje kamata na štednju... Što se sve mijenja od 1. siječnja 2015.
E nece ostati isti. Cijene ce padati kao nikad prije koliko god vi podrzavali gradjevinsku mafiju.