Nekretnine: Cijene sigurno neće rasti u 2008.

Najava banaka da će povisiti kamate na stambene kredite prouzročila je neizvjesnost i nagađanja o onome što će se u 2008. godini događati na tržištu nekretnina u Hrvatskoj. U prošloj je godini, prema podacima Burze nekretnina, u prosjeku cijena u Zagrebu porasla sedam posto, na obali devet posto, a kad se gleda područje cijele Hrvatske, tad je zabilježen porast od šest posto u odnosu na 2006. Rast cijena u prošloj godini, nakon niza godina, bio je znatno sporiji.

U prošloj je godini, prema istim podacima, i ukupna prodaja pala čak 25 posto. Ova bi godina, prema procjenama stručnjaka, trebala donijeti potpunu stabilizaciju cijena. U prosjeku je tražena cijena stanova u Hrvatskoj 2109 eura po metru četvornom.

U Zagrebu se za kvadrat u prosjeku traži 2215 eura, a na obali je tražena cijena po kvadratu u prosjeku 2012 eura. Iz Burze nekretnina tvrde da je razlika između tražene i prodajne cijene prodanih stanova na razini Hrvatske pet posto, a u Zagrebu je ona šest posto.

Pad prodaje
– Bitan pad prodaje zbog previsokih cijena, najavljivan porast kamata na stambene kredite, zadovoljenje određenog broja kupaca stanovima socijalne gradnje i povećana ponuda nekretnina čimbenici su koji će u ovoj godini stabilizirati tržište – predviđa Ljiljana Ralić iz Burze nekretnina.

Direktor Udruge poslodavaca graditeljstva Zdenko Karakaš smatra da je još preuranjeno za analize i zaključke o tome što će donijeti ova godina.

– No, mislim da ipak neće biti velikih poremećaja na tržištu nekretnina i da će građevinske tvrtke nastaviti planirane investicije. Najave povišenja kamata nisu dovoljne da bismo donijeli zaključak o tome što će se na tržištu događati. Vjerojatno će i Vlada reagirati nekim intervencijama – kaže Karakaš.

Podizanje kvalitete
Ova bi godina, smatra Karakaš, trebala donijeti i jedan pozitivan efekt.
– Situacija na tržištu zapravo će podignuti kvalitetu gradnje stanova. Više nema mjesta za nekvalitetno sagrađene stanove. Tko želi prodavati, mora i kvalitetno graditi – očekuje Z. Karakaš.

Dosad je cijene nekretnina u Zagrebu i cijeloj Hrvatskoj određivala uglavnom lokacija, a kvaliteta je bila potpuno zanemarena. Ove bi godine napokon trebalo stati na kraj takvom određivanju cijena. Vrednovanje kvalitete, a time i znatno povećanje kvalitete stanova koji se grade, očekuje i Ljiljana Ralić.

– Budući da će se na tržište plasirati velik broj novih stambenih kvadrata, očekujemo realnije niveliranje cijena u odnosu na kvalitetu. Usto, očekujemo i pad cijena rabljenih nekretnina, koje su u nekim područjima posve nerealno dosegnule cijenu novih – kaže LJ. Ralić.

Očekuje se i stabilizacija tržišta građevinskih zemljišta. U prošloj je godini zabilježen velik rast cijena građevinskih parcela. Prosječna je cijena zemljišta u Zagrebu 296 eura, a u godinu dana porasla je 15 posto. Na obali se građevinsko zemljište prodaje po prosječnoj cijeni od 176 eura te je godišnje poskupljenje od 14 posto.