Ostala su još tri radna dana za kupnju novog stana po starim uvjetima. Tko ga kupi do 31. prosinca, izbjeći će plaćanje PDV-a na građevinsko zemljište, čime će na stanu od 70-ak kvadrata uštedjeti otprilike 30.000 kuna. Građevinsko zemljište čini 20 posto vrijednosti stana, čija bi ukupna cijena, kad se taj dio optereti sa 25 posto PDV-a, mogla porasti 500-tinjak kuna po kvadratu, odnosno oko 4 posto. Paralelno s obračunom PDV-a, za nove se stanove ukida 5 posto poreza na promet nekretnina.
Nije socijalizam
U građevinskim krugovima kažu da su uočili pojačan interes kupaca, no investitori se nisu istrčavali s akcijama niti su potencijalne kupce privlačili dodatnim popustima jer su računali da je veće porezno opterećenje dovoljan mamac za kupnju.
Prosječna cijena novog stana u Zagrebu ove se godine kretala oko 12 tisuća kuna, odnosno 1560 eura, a na tržištu se nude novi stanovi od 1000 eura na rubnim dijelovima grada do gotovo 3000 eura na elitnim lokacijama. Prema Eurostatu, samo u ovoj godini cijene domaćih nekretnina pale su 10 posto, najviše u EU, dok hrvatski statističari bilježe skok cijena novih stanova na godišnjoj razini od 4 do 7 posto, ovisno o tome gdje se nalaze. U prvih pola godine prodano je samo 1000 novih stanova, od čega je 225 stanova sagrađeno kroz POS-ov program poticane stanogradnje i cijena im je bila oko 1000 eura. Dubravko Ranilović, predsjednik komorskog Udruženja za poslovanje nekretninama, vjeruje da obračun PDV-a na građevinsko zemljište neće automatski dovesti do poskupljenja novih stanova.
– Nismo više u socijalizmu niti su stanovi benzin pa da se veći PDV odmah prebaci na kupca. Tržište će pokazati što će biti jer se više ne gradi puno novih stanova. Moguće je da će se spustiti cijene zemljišta, a tu su i rabljeni stanovi koji čine veći udio u prodaji, tako da će investitori biti pažljivi s formiranjem cijene – komentira Dubravko Ranilović.
Ne više od 800 eura
Od početka 2008. prodaja se više nego prepolovila, a cijene stanova u Hrvatskoj pale su za trećinu, no ekonomistica Maruška Vizek izračunala je da ni taj pad nije dovoljan da ubrza prodaju jer bi u odnosu na plaće prosječna cijena kvadrata stana trebala biti oko 800 eura da bi Hrvatima nekretnine bile jednako dostupne kao i susjedima u EU. No kako su se preinvestirali u vrijeme nekretninskog buma, građevinski sektor je na koljenima. U HNB-u kažu da su građevinari prestali vraćati 60 posto kredita, a u poslovanju nekretninama oko 50 posto, dok Ministarstvo graditeljstva procjenjuje da se na tržištu još nalazi oko 3000 novih neprodanih stanova. PDV na zemljište neće se obračunavati na transakcije građana, osim ako nisu obveznici PDV-a i ne bave se nekom gospodarskom djelatnošću. Porez na promet nekretninama od 5% i dalje se plaća na rabljene stanove.
Ajmo se kladit da ne samo da neće rasti, nego će pasti za 500kn. U situaciji kada postoji veliki višak nekretnina i s postojećim demografskim kretanjima, kupci su ti koji određuju cijenu.