P: U postupku povrata imovine nedavno sam postala vlasnicom stana od 120 m² koji je nastavio koristiti najmoprimac s kojim sam sklopila ugovor sa zaštićenom najamninom. Stan koristi sa suprugom i oboje su u mirovini. Doznala sam da je u međuvremenu naslijedio stariju kuću na otoku Krku. Imam li pravo tražiti raskid ugovora o najmu sa zaštićenom najamninom i tražiti sklapanje ugovora sa slobodno ugovorenom najamninom, pita Loreana iz Opatije
Odgovara Ingrid Barić, dipl. iur.
O: Danom stupanja na snagu Zakona o najmu stanova prestao je vrijediti institut stanarskog prava. Prijašnji nositelji stanarskog prava stekli su prava i obveze najmoprimaca. Zakon o najmu stanova regulira da vlasnik stana i najmoprimac sklapaju ugovor o najmu stana na neodređeno vrijeme, s time da najmoprimac za to vrijeme ima pravo ugovoriti zaštićenu najamninu. Sadržaj Zakona regulira da pravo na zaštićenu najamninu nema najmoprimac koji ima u vlasništvu useljivu kuću.
Budući da su se okolnosti u konkretnom slučaju promijenile te da je zaštićeni najmoprimac postao vlasnikom nekretnine, potrebno je utvrditi u prvom redu je li riječ o kući koja je useljiva. Pri tome nije odlučna činjenica je li riječ o nekretnini koja bi svojom kvalitetom pružala približno jednake uvjete stanovanja kao u vašem stanu, već isključivo radi li se o useljivoj kući.
>> Trošite više od planiranog? Doznajte kako izići iz minusa!