Pet milijuna eura za pogled na Stradun

Pet milijuna eura tržišna je cijena stana u palači na dubrovačkom Stradunu, za koju je zanimanje već pokazalo desetak potencijalnih kupaca! Istovremeno, na prvokup državi, Županiji i Gradu Dubrovniku, što znači da kupca već ima, ponuđena je i kućica uz same dubrovačke zidine po cijeni od 680.000 eura za svega 44 četvorna metra! Uspiju li je vlasnici zaista prodati po toj cijeni od 15.400 eura za četvorni metar, bit će to novi dubrovački, a time i hrvatski rekord u prodaji nekretnina.
Stručnjaci u dubrovačkim agencijama za nekretnine procjenjuju kako tržište ukupno stagnira, no za pravi luksuz i zaista posebne nekretnine nije problem naći kupca i po vrlo visokim cijenama. Nije važno je li riječ o kući ili poslovnom prostoru - Dubrovnik, a posebno  lokacija na Stradunu uvijek postiže astronomske cijene.
Dokazuje to i kupnja niza više milijuna eura vrijednih nekretnina, koje je u posljednje vrijeme u Dubrovniku kupio kralj laminata Darko Pervan, i 1,2 milijuna eura koliko je nekadašnji teniski as Thomas Muster platio za kuću Montgomeryjevih u Cavtatu ili pak poslovni prostor uz Stradun koji je Društvo prijatelja dubrovačke starine platilo više od milijun eura odnosno 13.600 eura za 'kvadrat’.
Da cijene određuje magična ljepota Dubrovnika koja već godinama osvaja strance duboka džepa i hollywoodske zvijezde, ne treba sumnjati, no ostaje pitanje što je to još posebno u tim nekretninama kada kupci ne pitaju za cijenu?

Gramzljivi vlasnici?
Kućica na samim zidinama ima jedinstven izlaz na gradske mire s kojih puca pogled na pučinu i Lokrum, pa iako se tvrdi kako vanknjižno kućica ima gotovo 70 'kvadrata’, vlasnici ne žele govoriti ni o cijeni ni o kupcima. U ovom slučaju o prvokupu se tek treba očitovati Grad Dubrovnik koji taj novac može namaknuti jedino ako mu, kao u nekoliko ranijih slučajeva, financijski 'uskoči’ bogato Društvo prijatelja dubrovačke starine. To Društvo, naime, gospodari i skrbi o dubrovačkim zidinama, pa svaka komercijalizacija superatraktivne terase na mirima ove nekretnine ponuđene na prodaju ovisi isključivo o dobroj volji ovoga Društva. To bi mogla biti zapreka svakom drugom potencijalnom kupcu koji bi bio voljan dati 15,5 - odnosno deset tisuća eura za kvadrat.


Stan s pogledom na Stradun, 600m2, 5 milijuna eura

Uložio milijun eura
Pet milijuna eura vrijedan stan na tri kata na Stradunu, odnosno polovicu palače u Ulici od Sigurate 2, bez poslovnih prostora u prizemlju, veličine gotovo 600 četvornih metara, prodaje agencija Informatik Dubrovnik, vlasnika i direkotra Amira Subašića koji tvrdi kako mnogo varijabli utječe na konačnu cijenu - no osim smještaja na najljepšoj ulici na svijetu u kupnji će presuditi vrhunska uređenost ovoga stana, u koju je aktualni vlasnik, drugi nakon rata, uložio preko milijun eura. Kuća u ulici od Sigurate 2 izgorjela je 1991. godine, no danas je jedna od najdetaljnije uređenih u povijesnoj jezgri Dubrovnika.
Obnovljeni su potpuno svi kameni detalji na fasadi i unutarnje kameno stubište, a kroz uređene zidove probijaju se efektno osvijetljeni grubi kameni dijelovi. Subašić ne otkriva tko je ponudio ovu atraktivnu nekretninu na prodaju osim da je vlasnik Hrvat, odnosno hrvatska tvrtka.  
- Stan je podijeljen u pet apartmana koji mogu funkcionirati kao cjelina ili svaki za sebe. Potpuno uređenje prostora radila je jedna talijanska tvrtka, koja je spojila građevinske detalje stare palače s modernom funkcionalnošću i u skladu s konzervatorskim smjernicama. Svi su apartmani klimatizirani, s podnim grijanjem, ugrađenim ormarima, dizajnerskim namještajem, svaki apartman ima modernu kuhinju i kupaonicu s kadom - pokazuje Subašić.
Kaže kako je kuća pogodna i za iznajmljivanje i sigurno bi postigla cijenu od 1000 eura dnevno, što za smještaj najmanje deset osoba nije mnogo. Za kupnju po cijeni od pet milijuna eura trenutno najviše zanimanja pokazala su dva kupca, jedan iz Finske i jedna vrlo poznata i slavna osoba iz SAD-a.

Tko su klijenti?
- Naši su klijenti gotovo cijeli diplomatski zbor u Hrvatskoj i okolnim zemljama, sve do britanskog ambasadora u Sudanu te mnogi drugi poznati kupci. Radimo u cijeloj Hrvatskoj, ali i skandinavskim zemljama, gdje surađujemo s lancem agencija Evea International. Osim posredovanja u kupoprodaji, od zemljišta do luksuznih vila, nudimo i usluge održavanja i uređenja, pa čak nudimo i financijsku pomoć u obnovi i uređenju. U Dubrovniku radimo s tvrtkom Konel i arhitektonskim uredom Vlaha Alamata jer želimo vrhunske interijere. U Londonu također surađujemo s arhitektonskim uredom ”Volume Three” koji vodi bivši bubnjar sarajevske grupe Valentino Ademir Volić. Naša agencija posreduje i u prodaji najskuplje nekretnine na svijetu, londonskog Updown Courta, vrijedna 110 milijuna eura  – govori Subašić. Poručuje potencijalnim prodavačima kako se samo vrhunske nekretnine mogu prodati po vrhunskoj cijeni, bilo da je riječ o stanu, vili, zemljištu. Trenutno se u dubrovačkoj okolici gradi nekoliko luksuznih vila s bazenima, jer je u trendu spoj luksuza privatnosti i prirode. A najjeftinije što na dubrovačkom području nudi njegova agencija jest 39.000 eura vrijedna stara kućica u Trsteniku na Pelješcu.

Amir Subašić vlasnik i direktor agencije koja prodaje najskuplji stan u Dubrovniku tvrdi da na konačnu cijenu toga troetažnog stana s pogledom na Stradun uvelike utječe i vrhunsko uređenje, u što je bivši vlasnik uložio oko milijun eura. Pogledaje zašto...

Iako u tvrtki Informatik Dubrovnik ne žele otkriti tko je poznata osoba iz SAD-a koja će uskoro obići pet milijuna eura vrijednu kuću na Stradunu, Dubrovnikom su već krenule glasine tko bi to mogao biti. - Riječ je o iznimno poznatoj osobi iz svijeta televizije, pravom svjetskom celebrytiju, i to je sve što ću reći. Ta osoba nikada ranije nije bila u Dubrovniku i tek treba doći razgledati kuću, a ne vjerujem kako će novinari za to doznati – govori Subašić. Sve te informacije navele su Dubrovčane da već u điru Stradunom vide Oprah Winfrey, kraljicu svih TV-talk showa. Od svjetskih zvijezda ona još nije bila u Gradu pod Srđem, no bilo je nekoliko njenih prijatelja, među kojima prošlog ljeta i njezin osobni kuhar! Hoće li uskoro stići i Oprah, tek ćemo vidjeti.

Palača Od Sigurate 2 smještena je na sjeverozapadnoj strani Straduna, a izgrađena je krajem XVII. stoljeća. Njena dvostruka stambeno-poslovna namjena svojstvena je svim kućama koje su se gradile prema projektu Giulija Cerruttija, kako izgledom glavnog pročelja tako i oblikom prozora. Palača površine 546 četvornih metara gotovo je u cijelosti izgorjela zajedno s još osam palača unutar dubrovačke gradske jezgre tijekom srpsko-crnogorskih granatiranja grada, kada je oštećeno stotine objekata. U unutrašnjosti su ostali samo djelomično sačuvani stubište i polustropovi, koji nose ulazni luk, te kameni zidni pilon, karakterističan element pokućstva u dubrovačkim kućama, koji se nalazi na odmorištu na prvom katu. Prema podacima Zavoda za obnovu Dubrovnika država je od 1995. do 1999. godine u obnovu ove palače (konstruktivnu sanaciju i rekonstrukciju) uložila 79.919 američkih dolara, a danas se prodaje za pet milijuna eura!