Prvih nekoliko dana prošloga tjedna promet dionicom iznosio
je 12,5 milijuna, a u ponedjeljak je nastavljen rast cijene koja je
dosegnula 200 kuna uz veliku likvidnost. Ovakav start nekretninske
dionice nitko nije očekivao jer su iskustva s nekretninskim
fondovima posve drukčija.
Fondovi društava za upravljanje Terra Firma i Jadran Kapital
nisu još tržišno atraktivni, a njihove dionice
nelikvidne i bez rasta vrijednosti.
Nekretnine poseban fond
Vjerojatno će upravljači fondovima napraviti dobar posao, no za ulagače
on se nije pokazao profitabilnim, barem zasad. U zadnje dvije godine od
kada datira prvi takav fond na tržištu bilo je bezbroj
boljih prilika nego uložiti novac u fond i još uvijek
životariti na pozitivnoj nuli.
Trebat će vremena da fondovi, čiji portfolio raste (što
pokazuju izvješća), dožive tržišnu
valorizaciju. U ponedjeljak je Jadran kapital objavio neto
vrijednost imovine fonda od 86.903.278,14 kuna i neto rast
vrijednosti po dionici od gotovo 10 posto.
Zašto su onda Atlas nekretnine izazvale boom i veliku
potražnju? Riječ je o drukčijem konceptu, Atlas nekretnine su
izašle pred ulagače s poznatim brojem nekretnina i njihovom
procjenjivom vrijednošću.
Kupac dionica točno zna što uzima, uza sve najavljene
projekte koje će tvrtka raditi. Terra Firma i Jadran kapital u početku
su bila tek društva koja su javnom ponudom skupljala kapital
od ulagača i poslije ga investirala u nekretnine, zemljišta,
zgrade i njihovu rekonstrukciju.
Takav početak je trnovit, dugotrajan i na tržištu je
nekretninski fond toga tipa neprepoznatljiv godinama kako je pokazalo
iskustvo Terra Firme. Već neko vrijeme čuje se da će neke tvrtke početi
odvajati nekretnine u poseban fond, i sve koje to budu radile
imat će uspjeha na tržištu.
Izniman tjedan burza
Burze u Hrvatskoj ostavile su izniman tjedan iza sebe, ZSE s prometom
od 452 milijuna kuna i rastom crobexa čak za četiri
posto. Povijesne vrhunce dotaknulo je nekoliko dionica poput Ericssona
Tesle koji se vinuo preko 3000 kuna, Končara, Podravke, Dom holdinga,
Badela 1862, Petrokemije, Centar banke i drugih.
Vrtoglavi rast tržišta otvara pitanje gdje je granica
zasićenosti i početak značajnije korekcije. Iskustva ostalih
tržišta zemalja koje su se spremale za ulazak u EU govore da
u tim pretpristupnim godinama nije došlo do
značajnog pada tržišta, nego korekcija pojedinih
dionica.
Takvo nešto vjerojatno će se događati i kod nas.
Godišnji financijski rezultati koji će se ovih dana početi
slijevati uvelike će odrediti dalji status pojedinih dionica.
DIONICE I FONDOVI Nekretnine Atlasa magnet za burzovne mešetare
Boom Atlas nekretnina, izuzetan burzovni rast
