Kamatna stopa na stambene kredite uz subvenciju, u suradnji s Agencijom za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), u Erste banci se kreće u rasponu od 2,4% do 3,0 %, ovisno o odabranom modelu. Kod kredita uz valutnu klauzulu u eurima, kamatna stopa iznosi 2,4% u najmanje prvih sedam godina otplate, kada je u primjeni fiksna kamatna stopa, odnosno 2,8% (2,46 postotnih bodova+6M NRS1 za EUR) u preostalom razdoblju otplate kredita, kada se primjenjuje promjenjiva kamatna stopa. Kamatna stopa kod stambenih kredita u kunama iznosi 2,9% u najmanje prvih sedam godina otplate, kada je u primjeni fiksna kamatna stopa, odnosno 3,0% (2,72 postotna boda+6M NRS2 za HRK) u preostalom razdoblju otplate kredita, kada se primjenjuje promjenjiva kamatna stopa.
Visina efektivne kamatne stope ovisi o ročnosti kredita, načinu otplate te visini premije osiguranja nekretnine, koja se može razlikovati u pojedinačnim slučajevima, ovisno o preferencijama klijenata. U skladu s time, efektivna kamatna stopa može se kretati u rasponu od 2,58% do 3,50%, kada su u pitanju krediti uz subvenciju uz valutnu klauzulu u eurima, odnosno od 3,01% do 3,50% kod kredita u kunama.
Reprezentativni izračun za stambeni kredit u okviru APN programa
|
Valuta |
Vrsta kamatne stope |
Iznos kredita |
Rok otplate |
Kamatna stopa (godišnja) |
Efektivna kamatna stopa(4) |
Iznos mjesečnog anuiteta |
Iznos mjesečne subvencije (APN) |
Ukupan iznos koji plaća klijent |
|
HRK |
kombinacija fiksne i promjenjive |
600.000,00 HRK |
15 godina (180 anuiteta) |
2,90% fiksna prvih 7 godina |
3,01% |
4.114,70 HRK |
1.234,41 HRK |
670.364,06 HRK |
|
6M NRS2 za HRK(1) + 2,72 p.b.(3) = 3,00% |
4.130,67 HRK |
|||||||
|
HRK |
kombinacija fiksne i promjenjive |
600.000,00 HRK |
30 godina (360 anuiteta)
|
2,90% fiksna prvih 7 godina |
3,04% |
2.497,38 HRK |
749,21 HRK |
865.690,40 HRK |
|
6M NRS2 za HRK(1) + 2,72 p.b. = 3,00% |
2.523,05 HRK |
|||||||
|
EUR |
kombinacija fiksne i promjenjive |
80.000,00 EUR |
15 godina (180 anuiteta) |
2,40% fiksna prvih 7 godina |
2,58% |
529,67 EUR |
158,81 EUR |
86.916,17 EUR |
|
6M NRS(1) za EUR(2) + 2,46 p.b.= 2,80% |
537,99 EUR |
|||||||
|
EUR |
kombinacija fiksne i promjenjive |
80.000,00 EUR |
30 godina (360 anuiteta) |
2,40% fiksna prvih 7 godina |
2,69% |
311,95 EUR |
93,58 EUR |
110.948,81 EUR |
|
6M NRS1 za EUR(2) + 2,46 p.b.= 2,80% |
325,18 EUR |
1 visina 6 mjesečnog (6M) NRS2 za HRK na dan 1.6.2019. iznosi 0,28%. Visina 6M NRS2 za HRK utvrđuje se u skladu s Ugovorom o kreditu šestomjesečno i to na način da se uzima zadnje objavljena vrijednost prije početka svakog kamatnog razdoblja.
2 visina 6 mjesečnog (6M) NRS1 za EUR na dan 1.6.2019. iznosi 0,34%. Visina 6M NRS1 za EUR utvrđuje se sukladno Ugovoru o kreditu šestomjesečno i to na način da se uzima zadnje objavljena vrijednost prije početka svakog kamatnog razdoblja.
3 p.b.- postotni bod
4 Efektivna kamatna stopa, iznos anuiteta i ukupan iznos koji klijent treba platiti izračunati su na dan 1.8.2019. uz navedene uvjete te uz premiju police osiguranja nekretnine od 150.00 kuna). Visina subvencije u ovom izračunu iznosi 30% (skupina VIII).
Stambeni krediti uz subvenciju odobravaju se s rokom otplate od 15 do 30 godina, u iznosu do najviše 2 milijuna kuna za kunske kredite, odnosno 500.000,00 eura za kredite uz valutnu klauzulu. Subvencionira se iznos do maksimalnih 100.000,00 eura, odnosno do najviše 1.500,00 eura po metru kvadratnom, odnosno odgovarajući iznos kunske protuvrijednosti na dan isplate kredita. Međutim, iznos kredita može biti veći od navedenih vrijednosti, ali se razlika ne subvencionira. Subvencija mjesečnog anuiteta ili rate iznosi od 30% do 51%, ovisno o indeksu razvijenosti mjesta na kojem se nekretnina kupuje odnosno gradi, u skladu sa Odlukom o razvrstavanju jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave prema stupnju razvijenosti (NN br.132/17.)
Erste banka kredite u ovom programu odobrava bez naknade za obradu, interkalarne kamate te troška procjene nekretnine. Za realizaciju nisu potrebni niti garantni polog, polica osiguranja života te obvezni status klijenta, dok posebnu pogodnost predstavlja popust od 20% na premiju police osiguranja imovine kod Wiener osiguranja Vienna Insurance Group d.d. Mogući dodatni trošak za klijente u proceduri podizanja subvencioniranog stambenog kredita predstavljaju potvrde o urednosti izvršenja obveza u drugim financijskim institucijama, potrebne za utvrđivanje kreditne sposobnosti. Također, nakon odobrenja APN-a, klijenti trebaju računati na troškove police osiguranja imovine, javnobilježničke troškove, kao i troškove upisa hipoteke i vlasništva u zemljišnim knjigama.
U okviru prošlogodišnjeg programa subvencioniranih stambenih kredita u suradnji s APN-om, Erste banka realizirala je 473 kredita, ukupnog volumena u iznosu od oko 239 milijuna kuna, što je iznosilo oko 16% ukupno plasiranih kredita u okviru programa. Temeljem dosadašnjih upita klijenata, Erste banka očekuje da će u ovoj godini interes za stambenim subvencioniranim kreditima biti i veći.
Za dodatne informacije:
