Gradnja većine poslovnih nebodera u Zagrebu, čiji je početak bio
najavljen potkraj prošle ili u ovoj godini, odgođena je na dvije godine
zbog strožih uvjeta kreditiranja kojima je, naravno, pridonijela
globalna kriza koja nije zaobišla ni Hrvatsku. Prema Colliersovoj analizi,
ne očekuje se gradnja nijedne poslovne zgrade, odnosno nebodera, na
hrvatskom tržištu poslovnih ureda do 2011. godine.
Bankari, naime, za financiranje gradnje poslovnih ureda traže da
ulagači i prije početka gradnje imaju sklopljene ugovore o najmu tih
prostora. Međutim, investitorima to nije nimalo lak zadatak jer većina
tvrtki svoje preseljenje planira tek od tri do šest mjeseci unaprijed i
ugovore o najmu ne sklapa dok poslovna zgrada još nema ni temelje.
Investitori u trgovačke centre, primjerice, nemaju tih problema jer
trgovci i do tri godine unaprijed planiraju gdje će imati svoje
prodajne prostore.
Međutim, banke odsad za sve investitore traže veći udio vlastita
kapitala u zaduženju za određeni projekt, više ne žele sufinancirati
kupnju zemljišta i to su sve elementi koji ulagačima i u poslovne
nebodere i u ostale projekte otežavaju gradnju. Zbog financijske krize,
a sada recesije, stvara se trend koji nameće gradnju tzv. pametnih,
zelenih poslovnih zgrada, odnosno onih koje štede energiju. Posljednjih
je nekoliko godina potražnja za kvalitetnim poslovnim uredima
premašivala ponudu zahvaljujući stranim tvrtkama koje su došle na
hrvatsko tržište.
Gradnja poslovnih tornjeva odgađa se dvije godine, do 2011.
