Prodaja stanova u Hrvatskoj gotovo da je stala! Promet nekretnina u
siječnju ove godine u odnosu na isto razdoblje lani pao je čak između 70 i 80
posto, a recesija je najviše pogodila sektor stanogradnje.
Recesijska psihoza
Potvrdio je to danas Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja
poslovanja nekretninama pri HGK. Pad prodaje nekretnina poput
domino-efekta odrazit će se na agencije za posredovanje u prodaji
stanova, arhitektonske biroe, građevinske tvrtke, proizvođače
namještaja... a neki od njih bi zbog katastrofalne situacije mogli
zatvoriti svoja vrata.
Tržište nekretnina doživjelo je krah, objašnjava Ranilović, zbog toga
što banke sve teže odobravaju kredite, ali i zbog psihoze izazvane
recesijom. Ovako tešku situaciju na tržištu nekretnina ne pamti, a
bolje je bilo, kaže, čak i za vrijeme Domovinskog rata.
– I oni koji mogu dobiti kredit ne žele ga podići jer računaju da bi im
rata za nekoliko mjeseci mogla biti daleko veća – pojasnio je
Ranilović. Zbog cijele je situacije pala i cijena stanova, ali
Ranilović tvrdi da je neozbiljno generalizirati i isticati postotak
pojeftinjenja jer nije točno da je u istom omjeru pala cijena svih
stanova.
Kvadrat mora pasti 20%
– Možda je cijena starog stana u “limenci” pala 40 posto, ali to nije
mjerilo. Dobra je stvar recesije to što se cijene nekretnina svode u
realne okvire. Unatoč zastaloj prodaji, investitori stanove neće
prodati ispod cijene gradnje, tako da kupci ne moraju čekati
pojeftinjenja od 30 do 40 posto – uvjerava Ranilović. I Ilija Šimić,
vlasnik agencije za prodaju nekretnina, potvrđuje da prodaja stanova u
ovoj godini baš nikako ne ide.
– Promet je pao još u prosincu, ali u 2009. godini prodaja stanova
sasvim je skrahirala – tvrdi Šimić. Prodavatelji su, nastavio je,
precijenili vrijednost nekretnina i prema njegovu mišljenju cijene
stanova morale bi se spustiti za najmanje 20 posto.
– Cijene su zasad pale tek 10 posto – procijenio je Šimić, koji se nada
da će njegova agencija preživjeti recesiju, ali svjestan je da će to
biti uz veliku muku.
PROPAST Recesija i otežano financiranje metu stanogradnju
