TO NISU JEDINI TROŠKOVI

Evo koliku plaću trebate imati ako želite kupiti kuću vrijednu 300 tisuća eura u Njemačkoj

Ilustracija
Screenshot/Google Maps
14.01.2025.
u 08:31
Poslušaj ovaj članak
00:00 / 00:00

Ovisno o poreznom razredu, kupac kuće morao bi imati bruto plaću veću od 5000 eura kako bi mogao plaćati rate za kuću u prvom razredu

Svatko tko sanja o vlastitom domu obično mora duboko zavući ruku u džep. Za kupnju kuće od 300.000 eura u Njemačkoj potreban je ne samo solidan kredit nego i odgovarajuća plaća. Ali koliko biste zapravo trebali neto zarađivati ​​da biste mogli ispuniti ovaj san? Savjetovališta za potrošače, banke i financijski stručnjaci preporučuju da mjesečna rata kredita ne prelazi 40 posto raspoloživog dohotka kućanstva, pišu njemački mediji.

Za kuću od 300.000 eura i uz standardno financiranje (kamata 4,5 posto, rok otplate 30 godina) mjesečna rata trenutno bi bila oko 1500 eura. U ovom primjeru izračuna neto plaća od najmanje 3750 eura bila bi nužna da biste mogli pokriti tu stopu i istovremeno imati dovoljno financijskog prostora za ostale životne troškove. Ovisno o poreznom razredu, kupac kuće morao bi imati bruto plaću veću od 5000 eura kako bi mogao plaćati rate za kuću u prvom razredu, piše Fenix-magazin.

Kupnja kuće: Uključite dodatne troškove

Osim kupoprodajne cijene, kupci se pri kupnji nekretnine suočavaju s dodatnim troškovima. Ove dodatne troškove svakako treba uzeti u obzir pri planiranju financiranja: 

  • Porez na promet nekretnina: Ovisno o saveznoj zemlji, on iznosi između 3,5 i 6,5 posto kupoprodajne cijene.
  • Javnobilježničke i zemljišnoknjižne pristojbe: cca 1,5 do 2 posto kupoprodajne cijene.
  • Posredničke naknade: ako je posrednik uključen, to može dodati oko 3 posto kupoprodajne cijene.
  • Troškovi financiranja: Otprilike 0,5 do 1 posto iznosa kredita za uknjižbu zemljišne pristojbe.

Prema Finanztipu, budući kupci trebali bi očekivati ​​dodatne troškove od oko 10 posto kupoprodajne cijene. Za kuću od 300.000 eura to bi bilo dodatnih 30.000 eura. 

Ne zaboravite vlastiti kapital

Kako bi dobili kredit za kupnju kuće, banke obično očekuju da kupac kuće već ima vlastiti novac. Idealno bi bilo da se barem 20 posto kupoprodajne cijene plus dodatni troškovi financiraju iz kapitala, savjetuje primjerice Sparkasse. Za kuću od 300.000 eura to bi bilo najmanje 60.000 eura plus dodatni troškovi. Riječ je o oko 30.000 eura i također ih treba platiti iz vlastitog džepa. Općenito, što je veći kapital, to su niže mjesečne rate i kamata. 

Svatko tko želi kupiti kuću trebao bi realno planirati

Kupiti kuću od 300.000 eura nije mala investicija. Uz nužnu neto plaću od najmanje 3900 eura mjesečno, potencijalni kupci trebaju pripaziti i na dodatne troškove te potreban kapital. Realno financijsko planiranje ključ je uspjeha u kupnji doma. Ako uzmete u obzir sve čimbenike i pošteno procijenite svoju financijsku situaciju, svoj san o posjedovanju vlastitog doma možete ostvariti korak po korak, savjetuju njemački mediji.

FOTO Prije i poslije katastrofe: Od požara u luksuznom kvartu u L.A.-u nije ostalo baš ništa

Ilustracija
1/43
Ključne riječi

Komentara 17

Avatar kozorog
kozorog
10:46 14.01.2025.

pa tolke kamate su kod nas!! a nas uvjeravate godinama kako su vani nekoliko puta niže. vidi ti to, nijemci imaju porez na promet nekretnina, kojeg kod nas gledaju kao najvećeg neprijatelja, 'jer toga nigdje nema'. kod nas je 3%, u njemačkoj ide i do 6.5%!!? sad i oni moraju imati neku minimalnu plaću za tolki kredit? troškovi obrade? zar i oni?! kod nas 200.000 eura kredita za kuću stan nije problem. zar je u njemačkoj?!

SI
SirOliver69
12:41 14.01.2025.

Ne znam zna li netko točnije ovdje, ali da se od 5.000,00 € bruto dobije čak 3.750,00 € neto, dosta me iznenadilo. Imam kolege u Njemačkoj koji su mi rekli da im doprinosi i porezi uzmu malo manje od polovice. Njihove plaće su oko 6 k€ bruto, a možda i malo pretjeruju oko davanja. Međutim, neto 3750 od 5000 € značio bi da doprinosi i porezi iznose 25%, a to mi se čini lagano nemoguće! Naime, zadnji put kad sam gledao, doprinosi su bili oko 22%. I da, pronašao sam kalkulator koji kaže da za osnovni porezni razred (bez djece, supružnika i osoba za koje se radnik skrbi) od 5000 € bruta ostane 3150 € neta. Dakle, u članku ste uljepšali situaciju za solidnih 600 €! Ne znam zašto to novinari rade?

V0
Vlaskoulicanec4.0
13:51 14.01.2025.

Nemam kuće u Njemačkoj za 300.000 eura. A ako i dobiješ, to je neka ruina u koju moraš još toliko uložiti...

Važna obavijest
Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu i mobilnim aplikacijama Vecernji.hr dopušteno je samo registriranim korisnicima. Svaki korisnik koji želi komentirati članke obvezan je prethodno se upoznati s Pravilima komentiranja na web portalu i mobilnim aplikacijama Vecernji.hr te sa zabranama propisanim stavkom 2. članka 94. Zakona.

Za komentiranje je potrebna prijava/registracija. Ako nemate korisnički račun, izaberite jedan od dva ponuđena načina i registrirajte se u par brzih koraka.

Želite prijaviti greške?

Još iz kategorije