Mega-projekt izgradnje stambeno-poslovnog kompleksa u zapadnom dijelu Novog Zagreba, na samom ulazu u hrvatsku metropolu u blizini rotora, iza kojeg stoje investitori - odvjetnik Anto Nobilo, Danko Končar, jedan od najprofitabilnijih hrvatskih poduzetnika i obitelj pokojnog Miće Carića, nekad najpoznatijeg protagonista zagrebačke gastroscene i vlasnika restorana Tiffany - postao je goruća tema na press konferencijama zagrebačkog gradonačelnika Tomislava Tomaševića u protekla dva dana, a očito je da će biti i tema u predizbornoj kampanji i borbi za vlast na izborima u Zagrebu. No ova investicija u aktivnoj je razradi već nekoliko godina, dok su zemljište kupili još prije 15 godina, ali na njemju nisu ništa radili.
Prema idejnom projektu i prikazu budućeg građevinskog mega-projekta kojeg je Večernji list u posjedu riječ je o kompleksu sa sedam stambeno-poslovnih etaža i dvije nadzemne - projektu koji gradska vlast odbijanjem izdavanja lokacijske dozvole triput stopira.
- Jedanaest nebodera s po 19 katova, to su uz Savu trebale graditi tvrtke kojima je u vlasništvu i Ante Nobilo. Stavili smo UPU (Urbanistički plan uređenja, op.a.) van snage, pa to je cijelo naselje. Prema mojoj procjeni Nobilo je tamo izgubio 50 milijuna eura - izletio je Tomašević u javnost, dok je prema idejnom projektu vidljivo drugačije rješenje.
U njemu nema skice koju je također u javnost pustio Tomašević, a koju ni sam Nobilo s kojim smo danas o svemu razgovarali uopće ne prepoznaje - no riječ je zapravo o kompleksu sa sedam stambeno-poslovnih etaža i dvije nadzemne - projektu koji gradska vlast odbijanjem izdavanja lokacijske dozvole triput stopira. No, investitori tvrde da su njihove instance ministarstvo i Upravni sud te da su optimisti u tom fajtu, kako su ga otvoreno nazvali.
- Ta priča oko GUP-a i UPU-a se nas uopće ne dotiče, to je dio predizbornog spina, odgovorio je Nobilo gradonačelniku.
Projekt je nacrtan prema postojećem Generalnom urbanističkom planu, a zahtjev za izdavanjem lokacijske dozvole predan je prije nego je Tomaševićeva vlast stavila van snage UPU i tako praktički stopirala svaku gradnju do izdavanja novog plana, čemu je prigovorio i ministar graditeljstva Branko Bačić koji nije dao suglasnost izmjenama i dopunama GUP-a. No, sve je to van fokusa investitora koji 24. ožujka nakon tri žalbe, predaje idejno rješenje zahvata u prostoru opet za potrebe dobivanja lokacijske dozvole, na kojoj već mjesecima stoji ova Nobilova i Končareva mega-investicija.
Što nam je o tome kazao Nobilo opširnije možete pročitati OVDJE.
>
Prema nacrtu projekta naručitelj planira gradnju stambeno-poslovne zgrade mješovite namjene na građevinskom zemljištu smještenom na lokaciji neposredno uz desni nasip Save s jedne strane i s druge strane uz Jadransku Aveniju na području Laništa. Buduća građevna parcela nalazi se u M - mješovitoj zoni.
Riječ je trenutno o 28 parcela iz kojih bi se temeljem lokacijske dozvole stvorila jedinstvena buduća građevna parcela ukupne površine od 47.640 kvadrata. Kompleks se sastoji od dvije etaže podzemne garaže i sedam nadzemnih jedinica sa devet etaža, od kojih je pet stambeno-poslovne, a dva isključivo poslovne namjene. Četiri zgrade povezane su s jednom, a preostale tri s drugom podzemnom garažom. Ukupna površina garažnog prostora iznosi 55.846 m2. 'Nadzemni volumeni', kako se navodi u projektu, su međusobno povezani putem pripadajuće podzemne garaže i zajedno čine jedinstvenu funkcionalnu cjelinu, odnosno jednu složenu građevinu
200 stanova od čeg 144 dvoetažna
Projektom je planirano ukupno 200 stanova i 57 poslovnih prostora, predviđenih u sedam 'nadzemnih volumen' na devet etaža, te zajedničkih prostora, stubišta i dizala. U prizemlju 'nadzemnih volumena' smjestit će se uredski, manji trgovački i manji ugostiteljski sadržaji, dok u ostalim nadzemnim etažama se planiraju isključivo stambene jedinice (etažne i dvoetažne). Svaki toranj je visine blizu 34 metra. Poslovne jedinice također su sa devet nadzemnih etaža, te se njihove komunikacije prema projektu spuštaju na dvije podzemne etaže garaže.
Svaki 'nadzemni volumen', odnosno kompleks na devet katova, ima ukupno 40 stanova od kojih je 18 dvoetažnih (duplex) stanova. Prema idejnom projektu je utvrđeno 200 stambenih jedinica, od kojih su 144 dvoetažni (duplex) stanovi.
Što se tiče isključivo stamenih jedinica, projekt predviđa pet jet jednakih stambenih građevina sa po devet etaža, povezanih dvoetažnom podzemnom garažom te su međusobno udaljeni više od 16.80 metara, kao što su i minimalno udaljene od susjednih parcela, navodi se u projektu.
U garaži svaka etaža ima 625 parkirnih mjesta, a za stanovanje je osigurano 771 mjesto. Što se tiče uključenja u promet, ide se neposredno na postojeći odvojak Jadranske avenije. Zapadno od raskrižja Jadranske Avenije sa ulicom Vice Vukova danas je autobusno ugibalište prometne mreže gradskog prometa, dok se GUP-om Grada Zagreba na istoj planira i tramvajska pruga. Na građevnoj čestici će se prema projektu planirati kolno pješačke površine i platoi, kojim se osigurava pristup do podzemne garaže i parkirnih mjesta, ali i pristup vatrogasnih vozila do pojedinih dijelova zgrade.
Investitor tvrdi da će se buduća građevna čestica urediti na način da će se između 'nadzemnih volumena', odnosno volumena sa devet etaža i dvije podzemne, organizirati trgovi i kolnopješački pristupi, dok će na preostalom zemljištu biti zelene i druge parkovne površine. Jedino će se njeni kolni ulazi sa vanjske prometne površine i prilazi prema garaži urediti kao asfaltne i betonske nenatkrivene rampe, navodi se u projektu.
Prema Zakonu o prostornom uređenju, oko kojeg Grad Zagreb vodi raspravu s Ministarstvom, na tom se istom neizgrađenom zemljištu, prema tumačenju Ministarstva, može graditi prije donošenja UPU-a, ako zgrada ima pristup prometnici i odvodnji.
- Odvodnja oborinskih i sanitarnih otpadnih voda će se riješiti u skladu s posebnim uvjetima koji će biti utvrđeni od nadležnih javnopravnih tijela i u skladu s posebnim propisima. Građevina se planira priključiti na javni sustav odvodnje otpadnih sanitarnih voda, rješenje je prema projektu.
Znači stari suradnici protiv suradničke omladine. Ne znam samo šta ih bre zavadi?