Kupujem kuću – za adaptaciju ili rušenje.
Poruka je to koja se proteklih dana pojavila na vratima mnogih zgrada u užem centru grada. Izazvalo je to pravi bijes kod većine stanovnika, koji su ovaj potez prozvali i lešinarenjem te grabeži. No bilo je i onih koji su oglas smatrali sasvim legitimnim potezom, normalnim u doba kapitalizma, pa je uslijedila rasprava na društvenim mrežama, posebice u Fejs grupama koje okupljaju stanovnike koje žive u središtu grada, a koji su posebno pogođeni potresom koji je grad zadesio 22. ožujka.
- Počeli su još prije dva tjedna. Sada ćemo vidjeti snagu ili izvjesnije slabost institucija Grada Zagreba i Republike Hrvatske. Ako privatnim otkupljivačima ovo prođe, rizik od urbanističko-arhitektonske devastacije je enorman – tek jedan je od komentara, dok je netko dodao da sličan papir osvane svako malo u Ulici kneza Mislava, Draškovićevoj, Martićevoj, a dio ih je i u Vlaškoj, Petrinjskoj... Pomoć nude i tvrtke koje će "besplatno" sanirati tavane u zamjenu za otkup prostora.
- Kaj bu vam netko na silu kupil' stan? Od koga bi vas država trebala štititi? Kaj da vam država ponudi otkup po 5000 € po kvadratu? Pa ljudi nude, vi prihvatite ili ne – komentirao je jedan Zagrepčanin, dok je drugi upitao zašto takve naljepnice nisu polijepili prije potresa ako su mislili platiti pošteno. Svoja je iskustva iznijela i gospođa koja već danima obilazi objekte kao volonter statičar. Čuje, dodaje, često od stanara kako su stanja na računu od zajedničke pričuve ravne nuli, a kada se daju prijedlozi ojačanja i sanacije ljudi se razilaze u mišljenjima...
- Netko hoće veću pričuvu, netko ne... Tu dolazi do problema, jer zgradu treba u cjelini sanirati, odnosno rekonstruirati. I ima primjera u kojima su potkrovlja doslovce zapuštena mjesta, odlagališta, zajednički prostori zgrada, a koja nitko ne koristi. Moj prijedlog stanarima ide u pravcu da razmisle da ponude nekom izvođaču taj zajednički dio zgrade, na način da im ta osoba obnovi zgradu za količinu novca koji oni procijene. Da, to traži vremena, nije da se to može preko noći, treba ići na projekte, građevinsku dozvolu, prenamjenu nestambeno u stambeno, otvaranje gradilišta pa onda tek dolazi izvođač tj. investitor na kojeg ne bi gledala kao na lihvara da se radi o mojoj zgradi, već kao 50-50 posto obostrane koristi – kaže ova statičarka. Jedan oglas postavljen je i na zgradu u Bakačevoj, na kućnom broju 8. Radi se o Kući Folnegović iz 18. stoljeća koja je ujedno i zaštićeno kulturno dobro, a pripada najstarijem očuvanom građevinskom sloju izgradnje podno Kaptolskog zida.
- Nekada poluugrađena, danas je ostala izolirana prema jugu dok se sa sjeverne i istočne strane još uvijek veže na preostalu izgradnju insule stare Vlaške. Današnja kuća rezultat je niza pregradnji – ističu na stranicama Galerije nepokretnih kulturnih dobara Grada Zagreba. Kvaka je u tome, istaknuli su stanovnici u sklopu rasprave, a piše tako i na stranicama Ministarstva kulture, da pravo prvokupa kulturnog dobra imaju država i gradska uprava. Odnosno, prije prodaje vlasnik je dužan objekt istodobno ponuditi Republici Hrvatskoj, županiji, Gradu Zagrebu, gradu ili općini na čijem se području to kulturno dobro nalazi. Želi li vlasnik da se Republika Hrvatska odrekne svojeg prava prvokupa, prvo svoj zahtjev mora poslati Ministarstvu državne imovine, koje ga potom šalje u Ministarstvo kulture, a kad se oni očituju, Ministarstvo državne imovine donosi zaključak o tome želi li ili ne iskoristiti svoje pravo. Svaka kuća slučaj je za sebe, istaknut će u jednoj od tvrtki koja otkupljuje zgrade u centru, pa tako ne mogu iznositi niti otkupnu cijenu.
- Ne možemo je komentirati na slijepo, dok se zgradu ne obiđe. Letke u kojima nudimo otkup postavili smo na stotinjak zgrada, no nitko se dosad nije javio. Naša firma se bavi stanogradnjom i za sada nemamo reprezentativnih projekata, upravo pokušavamo kupiti jednu zgradu u centru kako bi izgradili poslovno-stambeni objekt. U cilju nam je kupiti cijeli kućni broj, za pojedinačne stanove nismo zainteresirani, isplativije za nas i za vlasnike je otkup kompletne zgrade - rekli su iz tvrtke Elit projekt d.o.o.
Propisi su kakve smo (putem svojih izabranih predstavnika) donijeli. Mnogim ljudima još nije jasno značenje vlasništva i suvlasništva; nije im jasno da oni jesu vlasnici svog stana te imaju prava i dužnosti kao vlasnici, ali su ujedno i suvlasnici zajednoo sa svim ostalim vlasnicima u zgradi. Svi su suvlasnici na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade. Znači; temeljima, fasadi, pokrovu (crijepu,šindri ili drugom) hodnicima, podrumu i td. I htjeli ili ne, moraju to sve zajednički održavati, popravljati. Ako ne dogovorom, tada sudskom presudom te i ovrhom nad njihovim stanom, ako drugačije ne mogu podmiriti svoj udio. To bi ljudima u zgradama trebalo svakodnevno ponavljati, dok ne shvate i usvoje.