Kriv je nekretninski balon: za stan kupljen 2005. sad se mogu kupiti – dva

Sabor je prihvatio zakon prema kojemu se rate kredita u švicarskim francima zamrzavaju na godinu dana, a iznimno će se zamrznuti tečaj odnositi i na kredite veće od milijun kuna. U prosjeku kredit od oko milijun kuna ima 15 tisuća građana, među njima je 2712 građana s kreditom većim od milijun kuna, a njihov dug sada iznosi 15 milijardi kuna, što predstavlja dvije trećine ukupnog zaduženja u francima. Preostalih sedam milijardi kuna nominiranih u CHF raspodijeljeno je na manje iznose duga i 40 tisuća građana.

Vrući krumpir

Za milijun kuna – odnosno 230 tisuća švicarskih franaka prema tečaju iz 2005. ili 2006. godine – u Zagrebu ili negdje na Jadranu mogao se kupiti stan od 70-ak kvadrata. Sada se za isti novac može kupiti sto kvadrata novog stana na odličnoj lokaciji ili dva stana od 70 kvadrata na nešto lošijoj. Tko god je kupovao stan u vrijeme nekretninskog balona, u ogromnom je gubitku koji ne može pokriti nikakva državna intervencija i pomoć. Stan na kredit kao investicija isplati se jedino ako mu cijena svake godine raste iznad kamate po kojoj se kupuje. Nerealni skok cijena nekretnina, dijelom potaknut kreditnom ekspanzijom i naknadno ispuhavanje nekretninskog balona jedan je od glavnih razloga što hrvatski BDP pada šestu godinu zaredom jer su na nekretninama slomili zube građani i građevinari, a stradat će i banke.

Nije lako raspetljati tko je kome pokušavao posljednjih tjedan dana uvaliti vrući krumpir zvan franak, ali ping pong je tekao ovako: dužnici (1) zavapili su da se sav valutni rizik za CHF prebaci na banke (2), one su ga brzopoteznim dogovorom od ponedjeljka prihvatile na tri mjeseca i nakon toga htjele su račun isporučiti državnom proračunu (3) i središnjoj banci (4). Milanović je izbjegao zamku i bankare (2) zaskočio zakonom te ih uputio na središnju banku (4) i Borisa Vujčića. Začuđen "zašto nama?" HNB je vratio lopticu bankama (2) i dužnicima (1), čime se krug zatvorio. Što dalje?

Ako se CHF za godinu dana vrati na prošlotjedne razine, problem će manje-više biti riješen jer će bankari progutati novi gubitak, a dužnici će vraćati rate jednako (ne)uredno kao i dosad. Sve do prošlog četvrtka švicarci su, svemu usprkos, bili jeftiniji od kredita iste vrijednosti u kunama i eurima. Ako se tečaj ne stabilizira, slijedi nova erupcija nezadovoljstva i pritisaka za trajno rješenje.

Ni banke neće ključeve

Ministar financija Boris Lalovac i guverner Vujčić počeli su pripremiti paket jednako bolan i za dužnike i za banke, a u najkraćem on bi značio otpis dugova samo za socijalne slučajeve, zadržavanje statusa quo za one većih primanja i zaduženih za drugu ili treću nekretninu te vraćanje ključeva stana za dužnike koji imaju dobra primanja za naše prilike, ali nedovoljna da i dalje plaćaju visoka kreditna opterećenja.Treba doista imati petlje i ljudima koji su deset godina vraćali kredit, a glavnica im je ostala netaknuta reći da je sve što su plaćali otišlo u vjetar i ponuditi im zaštićeni najam, no i o tome se počelo ozbiljno razgovarati! Gori je scenarij da ostane kao i sad da se ljudima uzme stan, a ostave dugovi. Preuzimanje američke prakse vraćanja stana i brisanje duga udarac je i na banke jer se očekuje da će sve učiniti da to toga ne dođe. Predlaže im se da preispitaju svaki kredit, uvaže smanjenu cijenu stanova i otpišu razliku. Otpis duga država bi prihvatila kao porezno priznat trošak, a neke ustupke ponudila bi i središnja banka.

>> Vlada: Zamrzava se tečaj franka i za kredite veće od milijun kn!

>> Tečaj 'švicarca' u samo 10 dana porastao 23 posto!