Cijene stanova u idućoj godini ne bi trebale padati, već će možda i rasti, a prvi puta u Hrvatskoj mogle bi se dogoditi i ozbiljne investicije u zgrade sa stanovima za najam, najavili su nekretninski stručnjaci na najvećem sektorskom sajmu REXPO.
Hrvatska narodna banka upozorila je da se tržište pregrijalo i da se stvara nekretninski balon, nakon što su u godinu dana cijene stanova skočile više od 10 posto. Ipak ne postoje naznake da će se ta cijena korigirati na dolje, a glavni razlozi leže u činjenici da su kamate na štednju negativne ili izuzetno niske pa je veći broj investitora u potrazi za zaradom skrenuo svoj kapital prema stanovima.
Mladi preferiraju najam
Turizam je također učinio svoje pa je u Zagrebu i u jadranskim županijama ulaganje u nekretnine i oblik poslovne investicije, a ne samo štednje. Ipak jačanje turizma u Zagrebu i činjenica da se puno najmodavaca okrenulo kratkoročnom najmu za turiste prvi puta na domaćem tržištu potaknula je ozbiljno razmišljanje o većim ulaganjima u gradnju stanova za najam.
Nedostatak stanova, ali i promjene trendova kod mladih, mogle bi podignuti prinose na razinu koja bi dugoročno bila isplativa, komentirali su stručnjaci, koji tvrde da zakonodavni okvir nije nikakva prepreka razvoju tog do sada zapostavljenog tržišnog elementa. Investicije u stanove za najam pokazale su se isplativima u Poljskoj, a tradicionalan su dio sektora u Njemačkoj i Austriji. U Hrvatskoj, što zbog nesigurnosti i nepostojanja dugoročnih ugovora o najmu, a što zbog težnje za vlasništvom takav oblik poslovanja nije bio isplativ, ali sada se pripremaju i prve investicije.
Trendovi među mladima, s dobro plaćenim poslovima, pokazuju da ne žele kupovati nekretninu već su spremni dulje vrijeme živjeti u najmu, ali pod uvjetom da je riječ o kvalitetnoj nekretnini građenoj za tu namjenu. Jedna od tvrtki koja o stvaranju tržišta najma za stambene nekretnine ozbiljno razmišlja je i VMD, investitor koji je u Zagrebu napravio neke od najpoželjnijih kvadrata.
Traži se koncept življenja
Direktor kompanije Neven Mikec potvrdio je da su zainteresirani za taj biznis, a iznio je i projekcije za tržište stanova za prodaju. Tako Mikec ističe da se danas traži koncept življenja, a ne samo kvalitetan stan i to na dobroj lokaciji. Kupci su zahtjevniji, educiraniji i traže cijeli sustav u svom okružju, a ne samo zgradu, upozorio je Mikec. Istaknuo je da su na cijeni ‘zelene zgrade’ i projekti koji uključuju kompletnu infrastrukturu u okruženju, od restorana, trgovina i rekreacije pa čak i uredskih zgrada. U Zagrebu kao potentne lokacije vidi područje tvornica Gredelj i Badel i slične veće prostore na kojima se može izgraditi kompleks sa specifičnom ponudom.
Mikec naglašava da su veliki potencijal za stambeno tržište i velike zgrade u centru grada u kojima su e nalaze državne institucije ili se koriste kao poslovne zgrade i tvrdi da bi se njihova rekonstrukcija u stambene objekte mogla pokazati vrlo zanimljiva.
Banke svesrdno prate investitore u nekretnine što je i logično obzirom na visoku likvidnost, ali kako je istaknuo Luka Kaić iz Domograda, kriza je osvijestila ulagače i naučila ih da promišljaju projekte i koncipiraju ih na način da nude vrijednost za novac jer kupci više nisu spremni preplatiti nekretninu, iako su im kreditni aranžmani jeftini i dostupni, što je još jedan od razloga zbog kojih nitko na tržištu nekretnina ne očekuje ni pad interesa ni pad cijena u idućih dvije godine.
Što je zemlja naprednija, to manje ljudi živi u vlastitoj nekretnini. To izgleda čudno, ali pogledajte statistike za EU: najviše stanara u vlastitoj nekretnini ima Rumunjska, a za njom slijede Litva, Hrvatska, Slovačka i Mađarska. Na suprotnom kraju ljestvice je Njemačka, a za njom slijede Austrija, Danska, Velika Britanija i Francuska.