Istu vrijednost imao bi objekt od drveta i od cigle

Prema svemu sudeći, nitko iz sisačke Porezne uprave nije napravio očevid na spornoj nekretnini autosalona Lava auto Popec, za čiju kupnju USKOK tereti sisačku županicu Marinu Lovrić Merzel, nego su vrijednost nekretnine odredili isključivo prema tablici po kojoj je cijena za poslovni prostor u 2. zoni grada Siska 8000 kuna po četvornom metru.

Objekt nije bio useljiv

Gledajući samo tablicu, po istoj bi se cijeni mogao tretirati i prostor koji je sagrađen ove godine, prije 10 godina i prije sto godina, bilo da je sagrađen od drveta, betona, cigli ili – oniksa. Normalno bi bilo da djelatnici Porezne uprave razgledaju objekt i onda daju konačnu ocjenu, no oni to nisu učinili iako u pregledniku nekretnina sisačke Porezne uprave od 2. siječnja 2011. piše da se cijene u tablici odnose na “prosječno uređene useljive objekte po kvadratu korisne površine”, a uz to piše i “Ovisno o svakom konkretnom slučaju, prema potrebi izvršit će se očevid na terenu i utvrditi tržišna vrijednost nekretnine”.

Objekt autosalona, kupljen za potrebe Zavoda za hitnu pomoć, nije bio useljiv, a ustanova će se u njega useliti tek punih 14 mjeseci nakon kupnje, za koje vrijeme će se na uređenje utrošiti još gotovo dva milijuna kuna. Do danas taj objekt, koji je hala s vrlo malo zidanog prostora, nema ni kanalizaciju, a izolacija je loša pa ima energetski razred F. U slučaju tog objekta poreznoj upravi je bila dovoljna samo tablica da 11. travnja 2012. voditeljica sisačke ispostave Porezne uprave donese tržišnu procjenu nekretnine po sljedećem ključu: tržišna vrijednost zgrade korisne površine od 1110 kvadratnih metara je 8,880.000 kuna, a cijena građevinskog zemljišta površine 1972 kvadrata je 197.200 kuna. Za parking, koji se ne spominje u tablici, Porezna je, temeljem podataka dobivenih od trgovačkog društva za izgradnju, izračunala da je cijena po kvadratu 494 kune, što ukupno iznosi 974.160 kuna. Ukupna je procjena objekta, isključivo prema podacima iz tablice, 10.051.358 kuna. Devet dana nakon procjene županija kupuje nekretninu za 9,8 milijuna kuna, a USKOK sumnjiči županicu da je objekt preplatila za najmanje 4,2 milijuna kuna.

Siščanima je čudna i sama tablica koja u drugu zonu svrstava velik dio Siska, pa je tako, primjerice, cijena prostora na Tržnici Caprag također 8000 kuna po kvadratu, kao i u Ulici braće Kavurić ili Tomaša Goričanca na Tomčevu putu. Svatko zna da je to puno više od prave tržišne vrijednosti, i svatko bi se žalio na rješenje doneseno samo na temelju tablice. No, županija se nije žalila, nego je naručila procjenu i od sudskog vještaka Jurja Cvetnića, koji je isti objekt procijenio na 10,48 milijun kuna. USKOK tvrdi da je županica, prije procjene vrijednosti nekretnine, nazvala pročelnika Porezne uprave Sisak Marijana Pešuna i rekla mu da županija ima ponudu za iznos od 9,8 milijuna kuna za kupnju autosalona i da će županija tražiti podatke o tržišnoj cijeni nekretnine u iznosu od oko 10 milijuna kuna, što je Pešun prenio Juraju Cvetniću, koji je objekt procijenio na 10,48 milijuna kuna.

Čudne procjene vještaka

Time je županica dobila dvije procjene vrijednosti što joj je bilo dovoljno da brani svoju odluku da odustane od gradnje Zavoda za hitnu medicinu za što je već bilo osigurano 3,4 milijuna kuna te da odobri kupnju višestruko skuplje nekretnine. Za županiju je ovo bilo prvi put da uopće traži procjenu Porezne uprave za nekretninu. Do tada joj je bio dovoljan vještak Cvetnić. Tako je 2008. Cvetnić procijenio zgradu Dunavskog Lloyda na nevjerojatnih 2162 eura po kvadratu, a županija je tu zgradu od 1800 kvadrata kupila za 2,159.000 eura ili 1200 eura po kvadratu.

– Ponudu ocjenjujem vrlo dobrom s obzirom na to da je procijenjena tržišna vrijednost ove zgrade 2162 eura po kvadratu – pravdala je kupnju pred vijećnicima Županijske skupštine u lipnju 2008. županica Marina Lovrić Merzel.