Zbog svjetske gospodarske krize banke u Hrvatskoj uvele su još
rigoroznije kriterije za izdavanje kredita investitorima koji
namjeravaju graditi poslovne zgrade ili nebodere. Zato će se od silnih
najava o gradnji novih nebodera s uredskim prostorima u Zagrebu
ostvariti samo neke.
– Gradit će se neboder Avenue Park na Slavonskoj aveniji, investitora
tvrtke GTC te Sky Office na Rudešu – potvrdio nam je Tomislav Gregurić,
direktor sektora za uredske prostore u King Sturgeu, savjetničkoj
tvrtki za nekretnine.
Ugovori na slijepo
Neslužbeno se čuje da od gradnje Verdisparovih stambeno-poslovnih
nebodera uz Savu te na Savskoj cesti, kao i od gradnje Towera 123 na
križanju Selske i Ljubljanske avenije - ukupna vrijednost ta tri
projekta je više od 200 milijuna eura, neće biti ništa sljedeće godine
kada je bio predviđen početak gradnje. Također je prolongiran i
poslovni neboder koji je na križanju Vukovarske avenije i Savske ceste
planirao graditi Michael Ljubas. Budući da je potražnja za poslovnim
prostorima u Zagrebu stabilna, a ponuda će osjetno pasti, nastavio je
Gregurić, moguće je da će u idućoj godini porasti cijene najma tih
ureda.
– Svi investitori koji će u 2009. godini dovršiti gradnju poslovnih
zgrada ili nebodera dobro će profitirati jer će svoje urede bez
problema iznajmiti. I to po cijeni od 16 do 18 eura po kvadratu u
središnjoj poslovnoj zoni, u Buzinu za 12 do 14, te na Radničkoj cesti
u Vukovarskoj i Heinzelovoj ulici za 14 do 15 eura – procjenjuje
Gregurić koji kaže da su te cijene sada aktualne na tržištu. I Tomislav
Perović, izvršni direktor u Colliers Internationalu, međunarodnoj
konzultantskoj tvrtki, potvrđuje da su banke investitorima u poslovne
prostore pomrsile račune.
– Banke kao uvjet za kredit traže da ulagači unaprijed imaju sklopljene
ugovore o najmu poslovnih prostora, odnosno i prije nego što su ti
uredi uopće sagrađeni. To kod nas nije praksa i investitori ne mogu
pronaći klijente s kojima će sklopiti ugovore na slijepo – pojasnio je
Perović. On predviđa da će potražnja za uredima značajno porasti s
obzirom na to da će njihova gradnja u dućih godinu do dvije naprosto
stati.
Oporavak 2010.
– I u posljednjih šest mjeseci ulagačima je bilo teže doći do kredita
za gradnju poslovnih zgrada i nebodera što je dovelo do usporavanja
gradnje - objasnio je Perović. I on smatra da će ulagači koji u idućoj
godini uspiju sagraditi nove kvadrate uredskih prostora “požnjeti
veliki uspjeh”. Slaže se i da će se stopirati gradnja megaprojekata
koji ovise o kreditnim zaduženjima. Prema istraživanju King Sturgea o
tržištima uredskih prostora za ovu godinu, koje je provedeno u 45
gradova iz 28 europskih država, ona prolaze “najsušnije razdoblje u
posljednjih pet godina”.
Analitičari u tom izvješću objašnjavaju da su previranja na
financijskom tržištu rezultirala nestašicom kredita, padom kapitalnih
vrijednosti i korekcijom stopa dobiti. Tržišta srednje i istočne Europe
zasad se dobro drže, navodi se u analizi, jer su potpomognuta stalnom
potražnjom za kvalitetnim i modernim poslovnim prostorima. U Zagrebu,
prema toj analizi, cijena godišnjeg najma uredskog prostora po kvadratu
iznosi 216 eura dok je ta cijena, primjerice u Beogradu 222 eura, a u
Budimpešti 240...
U izvješću se prognozira da će “sušno razdoblje” potrajati u 2009.
godini uz nadu u oporavak tog tržišta u 2010. godini. U Zagrebu pak
zasad ima oko 770.000 metara četvornih uredskih prostora i hrvatska je
metropola tek u posljednjih pet godina po kvaliteti novih poslovnih
zgrada uz rame onima u zapadnoj Europi.
KRIZA Sve rigorozniji uvjeti kreditiranja poslovnih prostora
