Hrvatska i Rumunjska zemlje su u srednjoj i istočnoj Europi u kojima se banke i dalje ne odlučuju financirati gradnju novih nekretnina, pokazuje istraživanje globalne konzultantske kuće KPMG. Perspektiva tržišta nekretninama u određenoj zemlji, ističu u KPMG-u, općenito je povezana s njezinim makroekonomskim izgledima.
Prema KPMG-ovoj novoj publikaciji CEE Property Lending Barometer 2010., banke nisu optimistične glede mogućeg brzog oporavka tržišta nekretnina u zemljama regije, osim u Poljskoj i Češkoj.
– Iako krediti banaka predstavljaju ključan izvor financiranja za projekte vezane uz nekretnine, u Hrvatskoj znatan dio likvidnosti apsorbira država, ostavljajući manje raspoloživih sredstava za financiranje poslovnog sektora – kazao je Paul Suchar iz ureda KPMG-a u Hrvatskoj, posebno usredotočen na tržište nekretnina.
U KPMG-u upozoravaju na vrlo visoku cijenu kapitala u Hrvatskoj.
– A i u slučajevima financiranja poslovnog sektora takva sredstva dolaze s vrlo visokom cijenom, čak i u slučajevima projekata koji su financirani s dovoljno vlastitog kapitala i imaju dobar poslovni plan – upozorio je Suchar.
Turizam je jedino područje gdje bankari vide mogućnost financiranja gradnje nekretnina u Hrvatskoj.
– Dobra je vijest da postoji optimizam u pogledu turističkog potencijala Hrvatske, što se odražava u spremnosti banaka za financiranje razvojnih projekata u području turizma – zaključio je Paul Suchar.
Barometar KPMG-a uključuje podatke iz više od 50 banaka aktivnih u sektoru nekretnina u središnjoj i istočnoj Europi koje su dale svoje mišljenje o ključnim pitanjima koja se tiču imovinskih zajmova.
– Prije globalne financijske krize, investitori su pojedine zemlje u srednjoj i istočnoj Europi više gledali kao dio jedne regije – kazao je Andrea Sartori, voditelj sektora za nekretnine, odmor i turizam društva KPMG za regiju srednje i istočne Europe. Kao reakcija na krizu, investitori sve više gledaju svaku zemlju i njezinu ekonomiju posebno. Takva promjena u pristupu i potraga za kvalitetnim nekretninama stvorile su neujednačenu sliku u regiji.
Sartori misli da su se zrelija tržišta poput Poljske i Češke tijekom 2010. otvorila više od drugih zemalja u regiji jer su se investitori usmjerili na učinkovitije ekonomije. Primamljiviji od Hrvatske za investicije u nekretnine još su i Slovačka, Mađarska, Bugarska i baltičke zemlje.
Bilo je dovoljno da Hypo banka koja je davala 70-80% kredita za stambenu iposlovnu izgradnju u Hrvatskoj, zbog istraga u Austriji i Njemačkoj, prestane s emisijom tih kredira pa da sve prestane i bez ovog izvješća. No, ako se većć išlo u izvješće trebalo ja iznijeti i da je gradnja bila napuhana, jer je nije pratila izgradnja i rekonstrukcija infrastrukture. Stoga je i Zakon o postupanju i uvjetima gradnje radi poticanja ulaganja NN 69/09 potpuno promašen, jer ne ispravlja ovaj.sistemski nedostatak. Jednako tako neće pomoći ni eventualni odlazak Ministrice Matulović-Dropulić i dolazak na njezino mjesto mra Davora Mrduljaša. Auto bez goriva može se samo ručno gurati ili šlepati drugim vozilom, a ako je osobni, onda ga može i \"Pauk\" pokupiti i odvesti!