Do kredita se u posljednje vrijeme dolazi sve teže, a gotovine gotovo
da i nema pa je cijena četvornog metra u Zagrebu u samo nekoliko
tjedana u prosjeku pala za gotovo 200 eura i zaustavila se na nešto
više od dvije tisuće eura. A što se može kupiti za cijenu četvornog
metra iznad prosjeka?
Građevinsko
zemljište sve skuplje
Moguće
sniženje cijena stanova i do 20 posto
Pred
udarom krize, u očekivanju pada cijena
Gotovo sve, kažu u agencijama za promet nekretninama: od izuzetno
traženih malih stanova od 40 do 55 četvornih metara u novogradnji i
starogradnji do većih stanova u lošem stanju na manje atraktivnim
lokacijama. Zbog stanja na tržištu, prodavatelji na nagovor agenata,
ali sve češće i samoinicijativno, spuštaju cijene za pet do deset
posto.
Osim ako se ne radi o luksuznim stanovima. Međutim, što je luksuzni
stan u Zagrebu? Na tržištu tako je deklariran svaki drugi stan. Ali,
pravi luksuz koji na tržištu postiže cijenu iznad prosječne ovisi
isključivo o lokaciji.
– Protuprovalna vrata, kojekakvi bojleri s upravljanjem preko mobitela,
granitna stubišta, kvalitetna keramika i drugih sto čuda, to je u
Zagrebu postala standardna ponuda. Kao i rolete na daljinsko
upravljanje. Kome je tako nešto potrebno? O tome se ne može govoriti
kao o nečem ekskluzivnom. Samo lokacija može biti razlogom da se neka
nekretnina nazove luksuzom. A to su, trenutno, Šalata, Srebrnjak,
Pantovčak i najuži centar – komentira Marina Mihaljinac iz agencije
Zagreb West.
Međutim, i na tim lokacijama mogu se naći stanovi koji nikako ne
spadaju u kategoriju luksuznih. Prvenstveno, riječ je o rasporedu
prostorija i njihovoj veličini.
– Često se događa da u stanu od stotinjak kvadrata samo 60 bude
stambenog prostora, a ostalo otpada na terase. To bi bilo izvrsno da
nauštrb velike terase spavaće sobe nemaju manje od deset kvadrata. A to
ne možemo zvati luksuzom – komentira M. Mihaljinac ističući kako se
takvi stanovi teško prodaju jer prodavatelji drže cijenu.
Potražnja, ne kvaliteta
Osim najluksuznijih lokacija iznadprosječnu cijenu drže i Jarun te
okolna naselja, sve do Rudeša i Španskog. Tu, međutim, cijenu drži
visoka potražnja, a ne toliko kvaliteta izvedbe.
– To su lokacije koje se dopadaju mladim ljudima koji trenutno najviše
kupuju stanove. Nije riječ samo o novogradnji, na tim se lokacijama
“drži” i cijena starih stanova. Slično je i s Vrbikom te Cvjetnim
naseljem gdje se relativno malo gradi, a pozicija je idealna. Tu
kvadrat neće padati ispod 2200 ili čak 3000 eura – komentira Boro
Vujović iz agencije Opereta, uz jasnu opasku:
– Riječ je o traženim cijenama. One postignute znatno su manje. Do
kredita se sve teže dolazi, ljudi polako shvaćaju da moraju popustiti
žele li prodati svoju nekretninu. S druge strane, odnos ponude i
potražnje u kategoriju cijena iznad prosjeka lansirao je izuzetno
tražene male stanove s jednom ili dvije spavaće sobe. Tu nikako nije
riječ o luksuznim domovima, ali ljudi ih sve više kupuju zbog
prihvatljive ukupne cijene.
– Ima stanova od tridesetak kvadrata koji imaju odvojenu spavaću sobu.
Naravno, u tu sobu ne stane nikakav ormar jer je riječ o šest-sedam
četvornih metara pa se u garedrobu pretvaraju drugi dijelovi stana,
poglavito predsoblja.
Ako je riječ još i o novogradnji, cijena kvadrata često pretekne i neke
stanove u urbanim vilama. Računica je jednostavna: 38 četvornih metara
jednoipolsobnog stana na Jarunu po 2400 eura stoji 92.000 eura. Stan
iste sobnosti na luksuznim lokacijama ima daleko veću kvadraturu, pa
ako se i prodaje po istoj cijeni, prosječni će se kupac odlučiti za
mali stan na Jarunu jer će za njega lakše dobiti kredit – objašnjava
Nikola Augustić iz Nekretnina Biliškov.
Luksuznih stanova, osim na zvučnim lokacijama, ima u prosječnim
naseljima. Bilo kakva generalizacija, kažu u agenciji Euro-interijeri,
ne dolazi u obzir.
– Svaka lokacija ima svoj određeni standard luksuza. Ako primjerice u
Španskom imate zgradu koja ima recepciju s portirom, party room,
vlastiti fitness, to je za tu lokaciju luksuz, a lokacija kao npr.
Tuškanac i sl. gdje cijena kvadrata prelazi 3000 €, luksuz bi za tu
cijenu trebao biti puno veći – objašnjavaju u Euro-interijerima, uz
opasku da kupci osim na lokaciju paze i na cijenu nekretnine.
Minijaturni balkoni
Kad je riječ o opremljenosti stana iznadprosječne cijene, svi se
kontaktirani agenti slažu u jednom: sobe moraju biti prostrane, s
velikim prozorima, kupaonice ne smiju biti skučene i, kad su posrijedi
stanovi veće kvadrature, luksuzni stan mora imati dvije solidno
opremljene kupaonice.
Nadalje, minijaturni balkoni na kojima se ne može mimoići dvoje ljudi
moraju rušiti cijene kvadrata kao i loša gradnja gdje su umjesto
klasične žbuke zidovi obloženi oblogama, a keramika, bez obzira na
cijenu, loše postavljena.
– Tu su i kvalitetne pipe te sanitarije na kojima se vidi da su
napravljene od kvalitetnih materijala. Rolete i protuprovalna vrata,
bili oni i od suhog zlata, ne smiju utjecati na to da stan dobije
epitet luksuza – komentira Darko Šetrajčić iz agencije Teis.
Na iznadprosječnu cijenu svakako utječe i prometna povezanost. Traženi
su stanovi u blizini protočnih prometnica, ali nikako u njihovoj
neposrednoj blizini. Veliki je minus i pretrpana parcela ili ulica
natrpana zgradama koje jedna drugoj zaklanjaju pogled.
– Nažalost, rijetki se investitori konzultiraju s nama kad rade
projekte. Jednostavno, njima nije jasno da će isto zaraditi ako naprave
dva stana manje, ali u humanoj zgradi – objašnjava Boro Vujović iz
Operete. Sve to isključivo je teorija.
U praksi se i dalje epitetom luksuza kite stanovi od Gajnica do
Sesveta. Još uvijek nije došlo do diferencijacije stanova na temelju
kvalitete. Takva podjela, kažu agenti za prodaju nekretnina, sve je
bliža prvenstveno zbog sve skupljih kredita.
Opširnije...
Građevinsko
zemljište sve skuplje
Moguće
sniženje cijena stanova i do 20 posto
Pred
udarom krize, u očekivanju pada cijena
CIJENE NEKRETNINA POČELE PADATI
Samo najbolje vrijedi 2000 eura za kvadrat
VL
Autor
Nikola Sever Šeni
08.11.2008.
u 16:55
u 16:55
