Kao što su Tomo Horvatinčić za Cvjetni prolaz i konzorcij na čelu s IGH
za Ban centar izradili detaljne planove uređenja da bi ih mogli
graditi, to će investitori morati učiniti za još trinaest blokova koji
su obuhvaćeni tim pravilom. Takvo je pravilo smišljeno da bi se
zaštitio povijesni dio grada, a oživjela unutrašnjost blokova po kojima
je Donji grad specifičan. Iza mnogih pročelja zgrada, koje većinom
imaju neki stupanj zaštite, skrivaju se derutna dvorišta.
Grafika:
GUP Donjeg grada
Donji
grad: Budućnost za derutna dvorišta
Kako objašnjavaju u Zavodu za zaštitu spomenika kulture, upravo su
blokovi s propalom ‘utrobom’ obuhvaćeni detaljnim planovima jer ih je
nužno obnoviti. Smjernice predviđene generalnim urbanističkim planom
daju im dovoljno manevarskog prostora – uglavnom je u blokovima
dozvoljena stambena, trgovačka, poslovna i kulturna namjena – no stežu
ih konzervatorska pravila.
Zgrade s najvećom kategorijom zaštite ne smiju se mijenjati, dok nekima
mogu mijenjati namjenu iznutra, a pročelja moraju zadržati. Rijetko je
koju zgradu dozvoljeno rušiti. Primjerice, ukoliko investitor osigura
dobro arhitektonsko uređenje nekog bloka, može rušiti zgrade u
Klaićevoj 68 ili Gjure Deželića 71 koja je u više navrata nadograđivana
i izgubila je povijesno-arhitektonski značaj.
Zbog lošeg izgleda u prah bi mogle otići i zgrada u Medulićevoj 5 te
kuća Uhrl u Frankopanskoj 6 koja datira s kraja 19. stoljeća, a toliko
se puta obnavljala da se izobličila i izgleda kao iz doba moderne. Bez
obzira na uvjete blokovi poput
Berislavićeva-Gajeva-Hebrangova-Preradovićeva, Martićeva-Tomašićeva-Trg
žrtava fašizma-Smičiklasova,
Hebrangova-Preradovićeva-Žerjavićeva-Gundulićeva,
Hebrangova-Preradovićeva-Žerjavićeva-Gundulićeva i
Bornina-Erdödyjeva-Branimirova-Domagojeva odlični su za investitore jer
se unutar njih može rušiti.
Neisplativ je blok u kojemu je Marićev prolaz jer se u njemu samo može
probiti još jedan prolaz koji bi spajao Jelačićev trg s Marićevim
prolazom. U susjednom bloku preko Praške mjesta je ostalo samo za
izgradnju sinagoge.
PREDSTAVLJAMO GUP Investitori moraju napraviti još trinaest detaljnih planova uređenja