Stanogradnja u metropoli teško da će i 2014. dobiti novi vjetar u leđa i nadmašiti proteklu godinu koja će, prema svim pokazateljima, biti najlošija od 2004. Prema mišljenju Ivana Kneževića s portala Centar nekretnina, cijene stanova svuda u gradu i dalje su visoke iako su od 2007. i vrhunca stanogradnje pale za gotovo 1000 eura po četvornom metru.
Europa ipak jeftinija
- Pale su cijene, ali manje je kupaca jer ljudi nemaju novca pa im je i ovo preskupo. Primjerice, u centru Budimpešte četvorni metar stana stoji oko 800 eura, a u Barceloni već od 600 eura, dok je u Zagrebu najjeftiniji oko 1200 eura – kazao je Knežević. Unatoč tomu, gradnja stambenih zgrada se nastavlja, no za razliku od prijašnjeg trenda kada su investirali mali poduzetnici, inicijativu sve više preuzimaju banke i bogate velike tvrtke. Jedna od takvih investicija je i gradnja stambeno-poslovnih zgrada u Strojarskoj gdje investira tvrtka VMD promet u suradnji sa Zagrebačkom nadbiskupijom. Prema informaciji na internetskim stranicama tvrtke, već u fazi gradnje prodano je 50-ak stanova, a rezervirano ih je još 20-ak, što je oko polovice stanova.
- Tržište je prezasićeno, a tako luksuzne stanove kupuju bogati ljudi ili oni s jako visokim primanjima, i to zbog dobre lokacije. Ljudi s prosječnim primanjima teško da si mogu priuštiti takve stanove s cijenom više od 2000 eura po četvornom metru - kazao je Knežević. Dodao je kako se uz atraktivne lokacije u centru grada gradnja i prodaja stanova najbolje održava za sada na Vrbanima te u Novom Zagrebu. Posebno atraktivni još uvijek su Lanište i Jaruščica gdje je najviše novih stanova. Najveći pad cijena zabilježen je u Sopotu gdje se kvadrat stana u starijim zgradama prodaje već za 800 eura.
- Zanimljivo je da odmah preko ceste, u Središću, cijena nikako ne pada ispod 1600 do 1800 eura, i to za velike stanove, dok za kvadrat manjeg treba izdvojiti i do 2200 eura - rekao je Knežević.
Sve manji stanovi
Iz gradskog Ureda za izgradnju kazali su da još nemaju sve podatke za 2013. godinu, no da je do rujna izdano 95 dozvola za gradnju novih stambenih zgrada u kojima će se sagraditi 678 stanova. Za sada rekord po broju gradnje novih zgrada i stanova drži 2007. godina u kojoj je sagrađeno 1411 zgrada u kojima je čak 8897 stanova. U usporedbi s 2012. godinom za koju postoje podaci, te godine sagrađene su 303 stambene zgrade s 2729 stanova. I dok su se 2007. gradili većinom dvosobni stanovi, njih 3310 te trosobnih 2667, 2012. uz dvosobne (1067) prevladavali su jednosobni (700), što pokazuje trend da si kupci ne mogu priuštiti velike stanove. Osim usporene prodaje novih stanova, teško ide i prodaja starih. Knežević je istaknuo da je prodaju dodatno usporila i obveza izrade energetskog certifikata jer oni koji prodaju nemaju novca da ga izrade.
To je jako dobro. Za dvije godine cjene ce biti dole 50%. Onda najbolje kupiti stan I cekati 10 godina da cjene dodu gore 10%. Evo ti Croatian dream!