Najava banaka da će povisiti kamate na stambene kredite prouzročila je
neizvjesnost i nagađanja o onome što će se u 2008. godini događati na
tržištu nekretnina u Hrvatskoj. U prošloj je godini, prema podacima
Burze nekretnina, u prosjeku cijena u Zagrebu porasla sedam posto, na
obali devet posto, a kad se gleda područje cijele Hrvatske, tad je
zabilježen porast od šest posto u odnosu na 2006. Rast cijena u prošloj
godini, nakon niza godina, bio je znatno sporiji.
U prošloj je godini, prema istim podacima, i ukupna prodaja pala čak 25
posto. Ova bi godina, prema procjenama stručnjaka, trebala donijeti
potpunu stabilizaciju cijena. U prosjeku je tražena cijena stanova u
Hrvatskoj 2109 eura po metru četvornom.
U Zagrebu se za kvadrat u prosjeku traži 2215 eura, a na obali je
tražena cijena po kvadratu u prosjeku 2012 eura. Iz Burze nekretnina
tvrde da je razlika između tražene i prodajne cijene prodanih stanova
na razini Hrvatske pet posto, a u Zagrebu je ona šest posto.
Pad prodaje
– Bitan pad prodaje zbog previsokih cijena, najavljivan porast kamata
na stambene kredite, zadovoljenje određenog broja kupaca stanovima
socijalne gradnje i povećana ponuda nekretnina čimbenici su koji će u
ovoj godini stabilizirati tržište – predviđa Ljiljana Ralić iz Burze
nekretnina.
Direktor Udruge poslodavaca graditeljstva Zdenko Karakaš smatra da je
još preuranjeno za analize i zaključke o tome što će donijeti ova
godina.
– No, mislim da ipak neće biti velikih poremećaja na tržištu nekretnina
i da će građevinske tvrtke nastaviti planirane investicije. Najave
povišenja kamata nisu dovoljne da bismo donijeli zaključak o tome što
će se na tržištu događati. Vjerojatno će i Vlada reagirati nekim
intervencijama – kaže Karakaš.
Podizanje kvalitete
Ova bi godina, smatra Karakaš, trebala donijeti i jedan pozitivan efekt.
– Situacija na tržištu zapravo će podignuti kvalitetu gradnje stanova.
Više nema mjesta za nekvalitetno sagrađene stanove. Tko želi prodavati,
mora i kvalitetno graditi – očekuje Z. Karakaš.
Dosad je cijene nekretnina u Zagrebu i cijeloj Hrvatskoj određivala
uglavnom lokacija, a kvaliteta je bila potpuno zanemarena. Ove bi
godine napokon trebalo stati na kraj takvom određivanju cijena.
Vrednovanje kvalitete, a time i znatno povećanje kvalitete stanova koji
se grade, očekuje i Ljiljana Ralić.
– Budući da će se na tržište plasirati velik broj novih stambenih
kvadrata, očekujemo realnije niveliranje cijena u odnosu na kvalitetu.
Usto, očekujemo i pad cijena rabljenih nekretnina, koje su u nekim
područjima posve nerealno dosegnule cijenu novih – kaže LJ. Ralić.
Očekuje se i stabilizacija tržišta građevinskih zemljišta. U prošloj je
godini zabilježen velik rast cijena građevinskih parcela. Prosječna je
cijena zemljišta u Zagrebu 296 eura, a u godinu dana porasla je 15
posto. Na obali se građevinsko zemljište prodaje po prosječnoj cijeni
od 176 eura te je godišnje poskupljenje od 14 posto.
Analizirali smo moguće kretanje cijena stanova, kuća i zemljišta u 2008.
Nekretnine: Cijene sigurno neće rasti u 2008.
