Kad bi u Hrvatskoj bilo dovoljno stanova u institucionalnom najmu, kao
što ih je u zapadnoeuropskim zemljama u kojima tako stanuje približno
polovica stanovnika, unajmljeni bi stanovi sigurno i kod nas bili u
ravnopravnom statusu sa stanovanjem u vlastitom stanu. Smanjio bi se
pritisak na kupnju stanova što bi stabiliziralo i cijene, a sadašnji
način iznajmljivanja stanova ušao bi u legalnu tržišnu zonu.
Potvrđuje to i priča Zagrepčanke Snježana Podolšak koja se iz
obiteljskih razloga iz obiteljske kuće na Trešnjevci preselila u
Graweov unajmljeni trosobni stan od 69 kvadrata. Ona i suprug
prezadovoljni su i ne razmišljaju o kupnji vlastitog stana.
Najam jeftiniji od kredita
– Ovo nam savršeno odgovara. U stanu možemo biti dokle god želimo,
najamnina je 7 €/m2 i mjesečno plaćamo oko 3500 kuna i režije. Za
kupnju ovakvog stana morali bismo uzeti kredit i 20-ak godina mjesečno
plaćati barem 1500 eura. Ne vidim nikakav razlog da se za gotovo cijeli
aktivan život opteretim kreditom. Usto, održavanje stana mnogo je
jeftinije od održavanja kuće, u dnevnom radnom ritmu i mnogo lakše, a
ne moram se zamarati ni pitanjima o održavanju zgrade jer se o tome
brine vlasnik – kaže S. Podolšak.
Slično razmišlja i njezin susjed, mladi poslovni čovjek. Najam u Graweu
je, kaže, dugoročan i jamči mu i stambenu sigurnost i udobnost, a novac
kojim bi otplaćivao kredit ulaže u posao. Jednog će dana možda
razmišljati o vlastitom stanu, ali tada neće ovisiti o kreditu.
Pilot-projekt
Austrijski koncern Grawe sagradio je tih 20 stanova na šestom i sedmom
katu svoje poslovne zgrade u Ulici grada Vukovara u Zagrebu kao
pilot-projekt tzv. institucionalnog najma u Hrvatskoj. Kako Grawe u
Austriji iznajmljuje 550.000 kvadrata, što odgovara stambenoj površini
grada poput Karlovca, u koncernu su smatrali da će zbog velikih
stambenih potreba projekt izazvati zanimanje i u Hrvatskoj. I privukao
je ljude, ali Grawe ga zasad ne namjerava razvijati jer za to nema
ekonomske računice.
– Zemljište je skupo, doprinosi visoki, na stanove se plaća i PDV, a
kako nema nikakvih olakšica, projekt je preskup jer se i inače takvo
ulaganje vraća tijekom duljeg niza godina. Smatramo da bi lokalne
samouprave trebale poticati investitore da grade takve stanove – kaže
Irhad Meheljić, član uprave Grawe nekretnina.
Iako se o tome još ne razmišlja, možda će kriza, slaba kupovna moć
velikog broja ljudi koji trebaju stan te model najma s pravom kupnje
stana pridonijeti razvijanju projekata institucionalnog najma i u
Hrvatskoj.
I unajmljeni stanovi mogu biti dobro trajno stambeno rješenje
