Plaćanje pričuve jedan je od glavnih problema prilikom najma stana i prilikom dogovora između vlasnika stana i podstanara. Pričuva služi za održavanje imovine najmodavca i suvlasničke imovine zgrade za koju bi najmodavac prema zakonima trebao biti odgovoran. Međutim, u praksi se vrlo često plaćanje pričuve prebacuje na najmoprimca.
Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima koji određuje plaćanje pričuve, vlasnik stana je osoba koja je odgovorna za plaćanje pričuve, ali prema Zakonu o najmu stanova to se ne definira kao javni trošak. Naime, prema tom Zakonu plaćanje pričuve smatra se međusobnim dogovorom između najmodavca i najmoprimca.
Također, važno je istaknuti da se prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima radi o javnom teretu, a ne o režijskom, odnosno troškovima stanovanja. Zakon kaže da je za neplaćanje odgovoran vlasnik stana, ali istovremeno ne piše mora li pričuvu plaćati vlasnik osobno ili netko drugi u njegovo ime, u ovom slučaju podstanar.
Upravitelju zgrade važno je da se taj trošak podmiri, a manje je bitno tko će ga podmiriti. Upravo zbog toga dolazi do problema da vlasnici stanova često taj trošak pokušavaju podvaliti podstanarima. U slučaju da ugovorom o najmu nije definirano, plaćanje pričuve smatra se obvezom najmodavca, a ako nema ugovora a najmoprimac uspostavi praksu plaćanja pričuve, smatrat će se da je tako ugovoreno.
Zbog toga važno je da se podstanar prije potpisivanja ugovora ili dogovora o najmu pozove na Zakon i prilikom potpisivanja zahtijeva da pričuvu plaća najmodavac kao javni teret plaća vlasnik stana.
POVEZANI ČLANCI:
VIDEO: Strava u Osijeku: Lift usmrtio staricu u staračkom domu
Nema tu što podstanar razmišljati ni filozofirati. On, nažalost, mora plaćati sve što mu gazda kaže, a koji će sve poreze prebaciti na njega. U protivnom se može iseliti. Tako je to: tko je jači, taj i kvači.