Oni odsjedaju samo u najboljim apartmanima hotela, u kojima im je
zajamčena diskrecija i vrhunski luksuz, piju i jedu najbolje što se
nudi, voze ih u automobilima sa zatamnjenim staklima, a nekretnine
kupuju poput bombona pred odlazak u kino - riječ je o novopečenoj
ruskoj eliti, koja ljeti krstari Jadranom i kupuje sve što se
kupiti da.
Hrvatski trgovci nekretninama koji dobiju priliku zastupati koga iz
zemalja bivšeg SSSR-a imaju osmijeh od uha do uha. Posao, znaju, vrlo
je unosan i zajamčen ulože li malo više truda u to da im pokažu
najbolje što imaju, otvore mogućnost povezivanja više terena u velike
cjeline i - dobro se ulizuju.
Kupnja na prvi pogled
Rusi - kako se kod nas kolokvijalno zovu svi koji dolaze iz nekadašnjeg
Sovjestkog saveza - nedvojbeno su najbolji kupci nekretnina. Dolaze u
Hrvatsku tek djelomično informirani, no dobro
podloženi financijama i s preporukama kojima točno znaju koga traže.
- Poslovati s Rusima - objašnjava nam jedan od vodećih trgovaca
nekretninama na sjeveru Istre - znači posvetiti im se potpuno jer to su
kupci koji traže samo najbolje - ekskluzivne vile, najveće i
najbolje komade građevinskog zemljišta, najbolje pozicije, cijela brda
i poluotoke.
Njima, ističu agenti, cijena nije važna. Važan im je dojam koji steknu
na prvi pogled o nekretnini, i zapravo - kupuju na mah.
Hotel
Rotonda u Novigradu, u samom srcu starog grada, izgrađen u zidinama -
prvi je kapitalni posao koji su Rusi obavili u potpunoj diskreciji
Krivo bi bilo reći da će nasred oranice izvući snop novčanica i
platiti, no bilo je slučajeva da se kupcima s ruskog tržišta nekretnina
toliko svidjela da su agenta odveli u banku te mu naložili da pozove
kupca i - isplati ih obojicu. Nekretninu vrijednu nekoliko
milijuna eura plaćaju u gotovini da okom ne trepnu.
- Razlikuju
se od Engleza i Nijemaca, koji su proteklih godina harali
istarskim tržištem nekretnina i bili vrlo zahtjevni kupci. Rusi su
impulzivni. Nije im važno jesu li vlasnički listovi čisti, je li
nekretnina upisana, kakvi su planovi... Njima to čini cijela vojska
zastupnika i odvjetnika, koje ne žale platiti samo da dobiju ono što su
vidjeli i što im se svidjelo - objašnjava Danira Maloča, vlasnica
agencije “Poreč Immobilen”.
Ruse, dodaje, malo zanima natezanje s pravnim poslovima. Oni uzmu
odvjetnika koji se pobrine za sve, od osnivanja tvrtke preko koje kupe
nekretninu do toga da na njezinu računu bude dovoljno novca
za kupnju i poreze. Naime, Hrvatska i Rusija nisu
uvele načelo reciprociteta pri kupnji nekretnina, pa Rusi kao
fizičke osobe u Hrvatskoj službeno ne mogu kupiti kuće i zemljišta -
zato osnivaju tvrtke.
dvije tisuće. O unosnoj trgovini govori i izvješće o
ostvarenju proračuna za prvu polovicu ove godine, prema kojem su u
nekim općinama u Istri porezni prihodi od trgovine
nekretninama ostvareni čak 75 posto više od plana.
Budući da je u Istri, jer je mala, ograničena ponuda većih nekretnina,
Rusi se odlučuju za srednju Dalmaciju. Cijene nekretnina na
Jadranu još rastu, no prodaja stagnira zbog krize na burzama i problema
s kojima se susreću banke.
Budući da u stvaranju imidža Hrvatske kao fleksibilnog odredišta ima
teškoća - otvorene poruke o nepoželjnosti na nekim lokacijama,
namještanja prodaje i obaranja cijena za poznate kupce -
moglo bi se dogoditi da kapitalni kupci odu na jug.
Ondje je - misli se pritom na Dubrovnik, Boku kotorsku i Budvu - još
Eldorado za kupce duboka džepa.
Srednji Jadran i Istra poželjni su samo zbog
blizine Europske unije, koja, ne zna se zašto, privlači Ruse
Ili riva ili nema posla
Ruse ne zanima drugi red do mora ni kuća od koje moraju napraviti 100
koraka do plaže - objašnjava D. Maloča te dodaje:
- Oni žele nulti red i ništa drugo!
- U Istri su takve nekretnine od 400, 500, 700 eura do 1000.
Rusi su u Novigradu kupili hotel Rotonda, u staroj gradskoj jezgri, tik
uz more, te ga namjeravaju preurediti u vilu, u kojoj će polovica biti
za njih, a polovica za iznajmljivanje. Bit će to hotel
najviše klase.
Nedaleko od stancije Saladinke, kod uvale Masterada, blizu Poreča,
kupili su 14 000 četvornih metara zemljišta, a kakvi su im planovi s
time - samo oni znaju.
Sviđa im se i srednja Dalmacija, a Opatija im je nedosanjani san -
poput Disneylanda.
Stare vile samo gomila novca može spasiti od
propadanja. Kupuju ih bez cjenkanja,
a njihovi odvjetnici vrlo dobro znaju što se može i kako se prostorni
planovi šire i - mijenjaju.
Imovina težaka i ribara dostiže cijenu od tri tisuće eura po kvadratu
U Splitu posljednjih godina prodalo se mnogo starih kamenih kuća. Nekadašnju imovinu splitskih ribara i težaka njihovi nasljednici prodaju po visokoj cijeni, koja ovisi o položaju i stanju same kuće, i to ponajviše stranim državljanima. Tako je u Radunici, Getu i Velom Varošu sve više novih stanovnika, čija prezimena ne da nisu splitska nego ni hrvatska. Neki stanove i kuće kupuju za svoj gušt, drugi da bi nešto zaradili iznajmljivanjem. Različite su cijene po pokojima se kuće prodaju u tim naseljima, od više od tisuću do više od tri tisuće eura po kvadratnom metru. Najjeftinije su kuće u koje je potrebno investirati. No one u boljem stanu postižu i više cijene, pogotovo ako su uređene u retrostilu. Tako se trenutačno ondje prodaje dvosobni stan u adaptiranoj kamenoj kući u Radunici površine 48 četvornih metara za 140 000 eura. (mv)
