Niz novina uvest će se kroz Novi zakon o upravljanju i održavanju zgrada čiji je prijedlog trenutno pušten u javno savjetovanje, a kojim se želi stati na kraj nemarnim suvlasnicima i predstavnicima stanara. Jedna od najvećih promjena koja želi implementirati je to što bi zgrade postale zajednice suvlasnika i time bi kao pravna osoba s pravnom djelatnošću dobila i svoj OIB, što bi pojednostavile tužbe koje se nerijetko pokreću.
- Zamislite da hodate zgradom i padne vam nešto na glavu. Postavlja se pitanje tko je odgovoran. Ovaj zakon definira pravnu zajednicu i vi ćete sad moći tužiti tu zajednicu suvlasnika za takvu stvar. Prije ste morali tužiti sve suvlasnike pa netko umre ili netko proda stan - to su bili veliki problemi s procesnog aspekta - komentirao je ovaj prijedlog za Provjereno Nove TV predsjednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada Dejan Bodul.
- Upravitelj je za svaku svoju obvezu dobio i prekršajnu sankciju što je apsolutno otežavajuća okolnost pa računamo da će nekakvu odgovornost morati preuzeti i predstavnik suvlasnika - dodaje predsjednica Upravnog odbora Udruge upravitelj Andrea Markešić.
Kućni red će biti obvezujuć, što znači da će suvlasnici i predstavnici dobivati kazne ako ne dolaze na sastanke ili ga ne poštuju. Ako se ne izglasa plan održavanja zgraade suvlasnici će plaćati peterostruku pričuvu do izglasavanja. Pričuva neće moći biti niža od 0,36 eura po kvadratu, no u stvarnosti će ovisiti o stanju zgrade. Kako piše Provjereno, za ugradnju dizala bit će potrebno 100 posto suglasnosti, nasuprot trenutnih 51. Novina što se tiče potrebnog postotka suglasnosti je i to što će za investicijska održavanja i promjena namjene zajedničkih dijelova zgrade biti potrebno 80 posto udjela suvlasnika u vlasništvu, 50 posto za odluke o redovitom održavanju, 33 posto za nužno, a 20 posto za hitne intervencije.
POVEZANI ČLANCI:
Kažnjavanja će provoditi komunalni redari koji su to i dosad morali, no to se nije kontinuirano provodilo. Međutim, pozitivno je to što bi ugradnju dizala sada sufinancirala država u jednoj trećini, druga trećina ostaje kao mogućnost da bi sufinancirale jedinice lokalne samouprave, pa bi suvlasnici morali platili jednu trećinu od ukupnog iznosa.
- Staro je pravilo da je suvlasništvo izvor svih svađa i dalje će to tako biti. I dalje će biti puno problema jer zakonodavac je napravio velik iskorak - on je pojasnio pravila igre, definirao ulogu, obveze i odgovornosti. Međutim, suvlasnici su ti koji se moraju educirati i koji moraju shvatiti da je to njihovo vlasništvo - poručio jke Bodul.
>> FOTOGALERIJA Ovo je jedini dvokatni most u Hrvatskoj i jedini koji na sebi ima kipove
neka nas kažnjavaju,i deseterostruko kad smo ovce