'TEŠKO JE NAĆI PODNOŠLJIVE CIJENE'

I njemački mediji pišu o uvođenju poreza na nekretnine u Hrvatskoj: 'Tisuće im stanova stoje prazne'

Foto: Ivo Cagalj/PIXSELL
Novim porezom na nekretnine bit će obuhvaćene kuće i stanovi za iznajmljivanje
Foto: Grgo Jelavic/PIXSELL
Novim porezom na nekretnine bit će obuhvaćene kuće i stanovi za iznajmljivanje
Foto: Grgo Jelavic/PIXSELL
Novim porezom na nekretnine bit će obuhvaćene kuće i stanovi za iznajmljivanje
Foto: Luka Stanzl/PIXSELL
Novim porezom na nekretnine bit će obuhvaćene kuće i stanovi za iznajmljivanje
Foto: Luka Stanzl/PIXSELL
Novim porezom na nekretnine bit će obuhvaćene kuće i stanovi za iznajmljivanje
02.09.2024.
u 14:00
Učinci tek najavljenih regulatorskih mjera na hrvatskom tržištu stanova još uvijek su posve neizvjesni. Upućeniji komentatori pribojavaju se da će Vlada RH sve to izvesti možda samo kao – alibi.
Pogledaj originalni članak

Enormno poskupjeli stambeni prostori za kupnju i podstanarski najam u Hrvatskoj jedan su od razloga najavljenih Vladinih fiskalnih intervencija u pripadajuće tržište. Drugi je njezin motiv svakako i javnoproračunski prihod, ali to je manje intrigantno pitanje. Što se onoga prvog tiče, o mogućim efektima jačeg oporezivanja nekretnina, to je predmet burne rasprave u hrvatskoj javnosti otkako su nove mjere prije nekoliko dana prezentirane. One bi mogle zahvatiti pogolem broj vlasnika stanova, ali i kuća za odmor, pa je interes u vezi s tim velik.

Mladima u Hrvatskoj, ili općenito onima koji još nemaju svoju prvu nekretninu, danas tako ne predstavlja izazov samo razmišljanje o stjecanju vlastitog prostora. U gradovima je pothvat već i nalaženje podstanarske adrese za podnošljivu cijenu. Od 2018. godine cijena četvornog metra za prodaju skočila je 62 posto – najviše u Europskoj uniji. Ne slučajno, jer rast stabilnim održava turističko tržište s kratkoročnim najmom velikog broja stambenih jedinica. Stoga golem broj domaćih i stranih kupaca, s druge strane, drži prazne nekretnine kao oblik ulaganja viška novca radi očuvanja vrijednosti.

Bilo to zbog štednje ili rente, činjenica neoporezivanja otežala je življenje svima koji nemaju nekretnine. Došlo se i do 40 postotaka ukupnog stambenog fonda u RH koji se ne koristi za stanovanje. Državni zavod za statistiku navodi 600 tisuća jedinica kao prazne. Vlasnicima, od kojih su mnogi u posjedu većeg broja nekretnina, dosad je ekonomska politika išla bezrezervno na ruku. No svi će oni ubuduće plaćati osjetan porez na nekretnine, ranije u RH nepoznat, iako se o njegovu obliku još vode rasprave.

„Kako god to izgledalo, bojim se da će biti uvedeno najmanje pet godina prekasno“, rekao je za Deutsche Welle Gojko Bežovan, profesor socijalne politike na Pravnom fakultetu u Zagrebu. On je već sudjelovao i u izradi politika stanovanja EU, organizirajući izvještaje iz RH, dok su teme bile npr. turistifikacija i financijalizacija stambenog sektora. „Ipak, u Hrvatskoj sam imao problema s prezentiranjem preporuka koje su proistekle iz toga", kaže on, „premda su i danas relevantne. No učinci još uvijek nepripremljenog oporezivanja nekretnina svejedno su teško predvidivi, tako da nisam optimist."

„Turistifikacija i financijalizacija, znači kratkoročno iznajmljivanje ili držanje prostora praznim radi osiguravanja ušteđevine, doveli su u pitanje i kvalitetu života u golemom broju stambenih zgrada. Nema više ni kućnog reda ni regulacije obaveza vlasnika. Osim toga, neće biti dovoljno da se vlasnike stanova u kojima se ne stanuje, samo oporezuje. Vlada bi morala povrh toga subvencionirati stanove za podstanarstvo. Ali u našoj politici tema podstanarstva ne postoji! Imate cijele obitelji u malenim, nedostatnim stanovima koje plaćaju više nego trećinom svog prihoda“, napominje Bežovan.

POVEZANI ČLANCI:

„Pitanje je stoga što vlada može i mora učiniti za te ljude koji nisu krivi za tolika nesnosna tržišna iskušenja“, dodao je ovaj stručnjak za stambenu politiku, zacijelo najupućeniji u Hrvatskoj. Uz pretpostavku da je ideja o brzoj gradnji nedostajućih stanova čista iluzija, on se potom osvrnuo na pitanje smještaja stranih radnika. Poznato je da u prosjeku u RH stanuju u krajnje nehumanim uvjetima, ali vlada promiče zamisao o budućoj regulaciji njihova položaja kroz – odluku susjedstva o prihvatljivosti dotične, konkretne situacije u neposrednoj blizini. A ne uz pomoć npr. državne inspekcije.

„Te iznajmljivače ne diraju, ali zato gone ljude koji u prirodi bez dozvole skupljaju kestenje! To nije ništa drugo nego legalizacija crnog tržišta. Strani radnici oštećuju se i na druge načine, ali što se tiče problematike stanovanja, mi generalno nemamo kulturu najma stanova. Ne znamo da postoje prava obje strane, ne samo jedne. Kad je tema stanovanja posrijedi, naši mediji eksponiraju samo trgovce nekretninama koji ne spominju turistifikaciju ni financijalizaciju. A zemlja nam se doslovce raskolila po tome što negdje nekretnina vrijedi basnoslovno, a negdje mizerno", drži Bežovan.

„Vrijeme je da se kaže da svi zajedno održavamo ukupnu javnu infrastrukturu za one čije se nekretnine uopće ne koriste za stanovanje ili čak za one koji peru novac kroz trgovanje nekretninama“, zaključio je Gojko Bežovan. Njegov akademski kolega Luka Brkić, politekonomist sa Sveučilišta Libertas u Zagrebu, mišljenja je da je uvođenje poreza na nekretnine preskroman zahvat i da treba ciljati šire i više od toga. On zagovara žešće oporezivanje bogatstva generalno, jer su u RH uglavnom pošteđeni svi oblici imovine i zarade, pa se i najviše plaće opterećuju porezom relativno malo.

POVEZANI ČLANCI:

Istodobno, ta se država ističe gotovo rekordnim oporezivanjem potrošnje – znači, najširih slojeva – u okviru EU. „Preočito je da najugroženiji daju okosnicu poreznog državnog prihoda, dok bi ciljanje bogatstva omogućilo puno veću razinu fiskalne pravednosti. PDV je najgori instrument za oslanjanje glavnine fiskalnog sustava, jer je regresivan i prociklički. Tako da intenciju najavljenog oporezivanja vidim načelno dobrom, iako se boljim da će rješenja ispasti polovična. No ovo sadašnje nije održivo, da ljudi legalno plaćaju paušal za iznajmljivanje, a ne po ostvarenom prihodu“, smatra Brkić.

„Više poreza se uzimalo na zaradu preko Studentskog servisa“, ironično je dometnuo, ocjenjujući da je rano za obuhvatnije prosudbe najavljenih mjera. „Prije bih očekivao da će ispasti jedna prilično razvodnjena bevanda, jer bi odlučnije fiskalne intervencije zahvatile stotine tisuća ljudi, tj. birača. A bliže se novi izbori, ovaj put oni predsjednički“, istaknuo je Luka Brkić.

GALERIJA Luksuzne nekretnine Zlatka Dalića: Izbornik ulaže u najraskošnije zgrade u Hrvatskoj

Foto: Luka Stanzl/PIXSELL
Varaždin: Izbornik Hrvatske nogometne reprezentacije Zlatko Dali?
Foto: Patrik Macek/PIXSELL
Foto: Quatro Company
Foto: Park Kneževa vmdmodel.hr
Foto: Luka Stanzl/PIXSELL
Varaždin: Izbornik Hrvatske nogometne reprezentacije Zlatko Dali?
Foto: Vjeran Zganec Rogulja/PIXSELL
Varaždin: Restoran "The Family" u vlasništvu izbornika hrvatske nogometne reprezentacije Zlatka Dalića
Foto: Vjeran Zganec Rogulja/PIXSELL
Varaždin: Restoran "The Family" u vlasništvu izbornika hrvatske nogometne reprezentacije Zlatka Dalića
Foto: Luka Stanzl/PIXSELL
Varaždin: Izbornik Hrvatske nogometne reprezentacije Zlatko Dali?
Foto: Vjeran Zganec Rogulja/PIXSELL
Varaždin: Restoran "The Family" u vlasništvu izbornika hrvatske nogometne reprezentacije Zlatka Dalića
Foto: Vjeran Zganec Rogulja/PIXSELL
Varaždin: Restoran "The Family" u vlasništvu izbornika hrvatske nogometne reprezentacije Zlatka Dalića
Foto: Vjeran Zganec Rogulja/PIXSELL
Varaždin: Restoran "The Family" u vlasništvu izbornika hrvatske nogometne reprezentacije Zlatka Dalića
Foto: Vjeran Zganec Rogulja/PIXSELL
Varaždin: Restoran "The Family" u vlasništvu izbornika hrvatske nogometne reprezentacije Zlatka Dalića
Foto: Vjeran Zganec Rogulja/PIXSELL
Varaždin: Restoran "The Family" u vlasništvu izbornika hrvatske nogometne reprezentacije Zlatka Dalića
Foto: Luka Stanzl/PIXSELL
Varaždin: Izbornik Hrvatske nogometne reprezentacije Zlatko Dali?
Foto: Luka Stanzl/PIXSELL
Varaždin: Izbornik Hrvatske nogometne reprezentacije Zlatko Dali?
Foto: Vjeran Zganec Rogulja/PIXSELL
Varaždin: Restoran "The Family" u vlasništvu izbornika hrvatske nogometne reprezentacije Zlatka Dalića
Foto: Vjeran Zganec Rogulja/PIXSELL
Varaždin: Restoran "The Family" u vlasništvu izbornika hrvatske nogometne reprezentacije Zlatka Dalića
Foto: Vjeran Zganec Rogulja/PIXSELL
Varaždin: Restoran "The Family" u vlasništvu izbornika hrvatske nogometne reprezentacije Zlatka Dalića
Foto: Vjeran Zganec Rogulja/PIXSELL
Varaždin: Restoran "The Family" u vlasništvu izbornika hrvatske nogometne reprezentacije Zlatka Dalića

Ključne riječi
Pogledajte na vecernji.hr

Komentari 41

EJ
ejStef
14:57 02.09.2024.

Nije problem u samom porezu, problem je da se opet uvodi novi porez, a niti jedan drugi se ne smanjuje. Znači da se porezno opterećenje samo povećava... Na to dodajte i fiskalizaciju, što znači i da se porezna presija povećava... Uglavnom, vlada se čvrsto drži one - sve za uhljebe, uhljebe ni za što...

AN
AntePortas9
16:12 02.09.2024.

Nakon dvogodišnje medijske pripreme, izbora sa novom koalicijom, može započeti pljačka naroda. Hrvati jedino što imaju su te jadne nekretnine od kojih je dobar dio naslijeđen. Smješno je kada se ova pljačka pokušava prodati pok paravanom brige za mlade hrvatske obitelji. Za koga se pripremaju ti stanovi? Za Hrvate sigurno ne. Oni su ih bili prisiljeni napustiti kako bi dostojanstveno živjeli negdje vani. Sramota.

LO
luka_os
15:40 02.09.2024.

Nesposobnoj drzavi fali jos poreza. A narod ce dobiti poskupljena. Od kad se vlada pocela mjesati u stanogradnju cijene su stanova skocile 100%, a najam 30%. Sad ce se dogoditi isto.