Hrvatska Vlada sa samo 13,5 milijuna kuna proračunskog novca može pokrenuti prodaju svih 10.000 novih, neprodanih stanova, istakli su danas u Zagrebu vodeći savjetnici i agenti na tržištu nekretnina. Oni su Vladi jučer uputili zahtjev za prihvaćanje mjere kreditiranja svim kupcima koji bi u ovoj i 2011. godini kupili novi stan. Bit mjere koju su osmislili stručnjaci iz sektora nekretnina i bankarstva je da država u šest do devet mjeseci plaća kamatnu stopu, a kreditor osigurava moratorij na otplatu glavnice svim osobama koje su kupile novi stan, a u međuvremenu ostale bez posla.
– Mjera je antirecesijska i trajala bi dvije godine, jer tada svi relevantni analitičari očekuju da će naše gospodarstvo izaći iz recesije – kazao je Dražen Nikolić, predsjednik uprave Raiffeisen Consultinga.
Ova mjera, koju su već prije u sklopu niza mjera oživljavanja tržišta nekretnina uveli Česi i Slovaci, polučila je u tim zemljama veliki psihološki utjecaj na pokretanje zamrlog tržišta. Usmjerena je prije svega mladim osobama koje, kažu agenti, ponajprije zbog straha da će izgubiti posao, odustaju od kupnje stana. Stručnjaci smatraju i da je devet mjeseci dovoljno razdoblje da mladi ljudi nađu novi posao, nakon čega će državi obročno otplaćivati kredit.
Država bi za razliku od 100 milijuna kuna predviđenih za subvencioniranje svakog kvadrata sa 200 eura, a tako namjerava prodati tisuću stanova, trebala izdvojiti u najekstremnijoj situaciji sedam puta manje novca iz proračuna, istaknuli su stručnjaci. Mjera je iznimno jeftina i prema vrlo konzervativnim procjenama država bi obročnu prodaju 10 tisuća stanova subvencionirala s najviše 13,5 milijuna kuna. Izračun je utemeljen na padu stope zaposlenosti od 7 posto, koja je uzeta zbog opreza, mada se očekuje četiri do pet posto manja zaposlenost.
– Ukupan broj novosagrađenih neprodanih stanova je 10-ak tisuća, prosječan iznos kredita je pola milijuna kuna, a anuitet oko 500 eura. Prosječan iznos kamata u prve tri godine je 350 eura mjesečno. Uz pretpostavku da bi građani kupili svih 10 tisuća stanova, subvenciju bi koristilo tek njih 700. Prosječno vrijeme subvencije bio bi 7,5 mjeseci, čime bi troškovi države iznosili tek 13,5 milijuna kuna – pojasnio je Dražen Nikolić.
Ako bi se prodalo 3000 stanova, što je najniža projekcija stručnjaka, državu bi to stajalo samo četiri milijuna kuna, istaknuto je. Glavna prednost ovoga modela je izbjegavanje većega naknadnog zaduživanja građana.
– Nije potreban upis hipoteke jer dug građana nije velik. U prosjeku bi država u 7,5 mjeseci subvencionirala svakog kupca sa 2625 eura – istakla je Vedrana Likan, direktorica Colliersa.
Oni koji se bave nekretninama svjesni su toga da ova mjera nije “čarobni štapić” koji će riješiti probleme na tržištu nekretnina, već je potreban niz mjera koje su u pripremi. Tako su predložili da se u Ministarstvu graditeljstva formira savjet stručnjaka iz svih oblasti vezanih uz sektor nekretnina.
– Cilj nam je da se uspostavi stambena politika u Hrvatskoj – rekao je Dubravko Ranilović, direktor Kastel nekretnina.
Colliers International okupio je za okruglim stolom vodeće savjetnike i agente nekretnina poput Biliškov nekretnina, CB Richard Ellis, Erste nekretnina, HPB nekretnina, Kastel nekretnina, King Sturgea, PBZ nekretnina, Raiffeisen Consultinga te Spiller Farmera.
Vrlo proziran tekst kojim agencije pokušavaju zaraditi, jer Vlada je donijela dobar paket poticanje kupnje novih stanova koji prvenstveno štiti kupce i to tako što će dobiti veći poticaj za manju cijenu kvadrata, što će automatski rušiti napuhane cijene stanova.